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投资需谨慎 擦亮双眼看日本房产

编辑:株式社会时间:2018-12-18

很多人,一直听到东京怎么怎么样,可是呢,没有一个具体的概念,

所以,今天呢,就以上海和东京为例,为大家简单介绍一下中国房产和日本房产的区别。

上海,中国直辖市,是中国经济最好的城市,随着改革开放的几十年已经成长为世界级的城市,上海面积6340平方公里,人口2418.33万,其与江苏、浙江、安徽等26城形成的城市群是世界六大城市群之一。如今上海已是全球著名的金融中心,面积最大的都会区之一。2017年上海GDP为30133.86亿元,是中国首个突破万亿的城市。

东京,日本首都,也是日本第一大城市,面积2155平方千米,那是东京都市圈人口规模却达到3700万,是全球规模最大的都会区,亦为亚洲最重要的世界级城市。经过几十年的发展,东京已经成为世界上最富裕城市之一,高度发达的经济给城市人们带来诸多便利。2017年东京GDP9750亿美元。

 

东京地铁为亚洲最早拥有地铁的城市,于1927年12月开通,有56条路线,435个车站,路线长326公里,东京的地铁线路应该是世界上最密集也是最繁忙的,日平均客流量为1100万人次。上海地铁,是中国大陆第3座开通运营地铁的城市,于1993年5月28日正式运营,线路总长673公里,车站395座,运营里程居中国第一,居世界第一,日均客运量1083.3万人次。

东京,亚洲第一大城市,经济体量世界第一。

上海,亚洲第二大城市,经济体量亚洲第二,世界第七。

东京是全球最重要的经济和金融中心,拥有最多财富500强公司总部的城市,亚洲以及世界第一大城市,因为其GDP全世界第一,超过美国纽约。

上海是全世界著名的金融中心,上海港货物吞吐量和集装箱吞吐量均居世界第一,与安徽、江苏、浙江共同构成了长江三角洲城市群,是全球六大城市群之一。不过上海作为全国的金融中心,但在实际发展中的表现并没有外界想的那么完美,和日本还有一段距离。

不过如今中国的经济发展在世界上都是前列的,放在10年前,上海赶超东京会让人认为是笑话,而现在,随着上海的突飞猛进,与东京的差距在一年年缩小。东京目前还是世界最发达城市之一,但是上海在基础设施这一项上,已经基本追赶上了发达国家。

那么作为国际大都市的东京

房地产情况是怎么样的呢? 

李嘉诚曾经说过:投资买房,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。这句话被房地产行业内人士们称为:至理名言!地段不同,哪怕买入的时候价格相同,5年后,10年后,房屋的“资产价值”可能会呈现天壤之别。

将手中的资金投入房地产市场,如何最大限度地实现财富的保值增值,不仅仅是富豪们应该考虑的问题,也是一个需要你我关注的课题,更是广大的投资客们应该做好的功课。

国内投资者投资国外房产,比较青睐于公寓。因为公寓的租金较高,投资回报较快。考虑到以后的地价上涨,可能导致公寓的供给数量下降,供求关系失衡进而导致公寓价格上涨。想投资日本房产的投资客们,或许现在是你们入手的好时机了。

 投资公寓,租金收入是一方面,但投资毕竟是投资,必要的时候将来可能会出手以便将资金投入收益更高的行业。所以,在购买公寓时,有必要以将来有可能出售作为前提。既然以出售为前提,那么我们就要想想,购买的房子在5年、甚至10年后,能卖个什么价钱呢?卖掉之后能不能狠狠地大赚一笔买卖的差价呢?这正是我们着重考虑公寓的资产价值的原因。

如果地段好,在十年里,非但不会贬值,还可能增值。即使还清全部贷款,还能留下数万日元的现金。不仅每个月有固定的租金收入,最后还能大赚一笔,这才是投资家的自我修养!

 

房产持有者都希望自己卖房的时候比买房时贵的越多越好,也好从中狠狠地捞一笔。但是说实话,卖价比买价高的情况,只有在经济总量增加的前提下才会发生。原则上,公寓随着使用年限的增加产生折旧,所以日本房子大多卖的时候不会比买的时候更贵。

但是也有例外,那就是房产所在区域的价值上升的情况下。例如,房产在标志性的商业设施附近,或者因为电车线路延伸,到车站的距离大大缩短。这种情况下,房屋的交通便利性及生活便利性得到改善,土地利用价值得以提高,地价就会应运上涨。相应地,建筑物的价格也会提高,这样就可以高于买入价来卖出了。

 

也就是说,所谓的比买入相比卖出价格更高的公寓,必须处于未来发展形势好的地区。自己想要买入的房子是否不易贬值,还是随着经济环境的变化有可能升值?头脑中预先有这些想法来作出选择才算得上是考虑资产价值的买方。

 将每个街区标准的房屋价格(中央值)计为1point(10万日元)。point高的区域“即使房子贵,也有人来买”,也就是说,这是一个资产价值高的区域。从近年来的市场来看,这种地区的房地产价格不容易下降。看看出现在排行榜上的这些地区,或许我们就能理解为什么这些地区房产的“资产价值不易下降”了。

例如,港区位于东京东南方、紧邻东京湾。境内较著名的市街包括有赤坂、经济活动活跃的新桥・滨松町等商务街、外国观光客与酒吧云集的六本木、高级商店街的青山、新兴的游乐观光区台场、以及自2002年以来逐步开发完成的两个大型复合都市地带-"六本木Hills(ヒルズ)"和"汐留Sio-site(シオサイト)",是名副其实的富人聚集地,难怪point那么高了。

再比如新宿区,是东京乃至于整个日本最著名的繁华商业区。东京都厅(都政府)位于新宿区内,是整个东京都的行政中枢。区内的新宿车站是东京市区西侧最重要的交通要冲之一。此地百货公司与商店街云集,其中最著名的包括有高岛屋百货公司的旗舰店"高岛屋时代广场"(Takashimaya Times Square)与知名日本连锁书店纪伊国屋的总社,足以见证这里的繁华与魅力。

如图所示,市中心、城南、城西地区的房屋价格都呈高水平状态。市中心是具备所有上述“确定资产价值的5个条件”的区域,能满足日常生活、育儿、上下班、休闲所有需求,环境的便利性提高了区域的价值。

另外,城南城西地区是以前的住宅区,但因为育儿环境较为完善,所以人气很高,价格也很高。这样的趋势在神奈川县方面也能看到,从东京的西边来看,一直到藤沢市,point都很高。这些地方虽然离市中心有一些距离,但交通便利度和生活便利度都很高,带动了房产价格的提高。

讲到这儿

不知各位是否多少有一点了解呢