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日本房产投资价值,以及日本房产市场情况

编辑:株式社会K.E.I JAPAN时间:2018-12-19

在配置全球资产中,日本作为一个房产投资的新兴市场,凭借着地理位置、汇率红利、日元避险货币等各种优势,成了投资者们目光的焦点。那么 投资日本房产 有什么价值及市场情况呢?下面 神居秒算 为大家介绍下日本房产投资价值及市场情况。

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永久产权:

与中国住宅70年产权,商用50年产权不同,日本所有房产包括所属土地均为永久产权,基业长青。

总价格低:

日本房产10万人民币起,海外投资首选。

日元低位:

相较几年前日元兑人民币汇率0.08,如今长期在0.06附近徘徊,投资日元资产正当时。

房价长期向好:

随着日本经济逐渐走出低谷,以及奥运会,大阪赌场建设的刺激,海外投资不断涌入,升值趋势已成,房价将长期向好。

投资收益高:

与全球其他热门投资地相比,日本租金收益可达6-10%。

酒店供不应求:

2020年东京即将举办奥运会,大阪赌场建设也已提上议事日程,将带动当地旅游及房产市场,酒店供不应求, 租赁住房 需求庞大。

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民宿解禁:

日本政府正式出台了民宿新法案,明确支持符合要求的普通民宅作为民宿接待游客,以补充酒店房间的严重不足。

放宽签证审核条件:为应对人口老龄化,日本政府放宽了移民限制, 购买房产 可办理经营管理签证,5年后可申请移民。

社会保障完备:

获取经营管理签证即可享受与当地人相同的社会医疗保障,一人交保全家共享。

离家最近的发达国家:

日本每天往返中国各大城市的航班数量多达57班,以上海至大阪为例飞行时间仅需90分钟。

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日本房产的种类

分譲マンション:相当于中国的普通单套公寓。土地平均分配给该楼所有房东,购买后每月需缴纳物业管理费和修缮基金,自住,普通出租皆可,不适合作为民宿运营。

一戸建:相当于中国的独栋别墅。土地及房屋皆为房东所有,自住,普通出租,作为民宿运营皆可(民宿运营需不影响周边居民)( 日本一户建房价 )

整栋公寓:整栋出售的公寓楼,土地及房屋皆为房东所有,内有若干套独立公寓,有些还包含店铺。普通出租,作为民宿运营皆可。

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日本房产的收益方式

租赁收益:购入房产后,通过租赁给第三者,获得长期稳定的租金收入。日本社会租房生活非常普遍,租赁市场活跃,租金持续高位运行,地段好的物业还可以作为民宿,年收益回报在6%-10%之间。( 日本房价 )

房产增值收益:随着日本放开移民限制,以及奥运会及大阪赌场的建设,越来越多的海外投资者将目光转向日元资产,作为价值洼地的日本房产近几年一直保持着每年10%左右的温和上涨。