株式社会K.E.I JAPAN

全国客户统一服务热线:

+8615275227039

Banner
首页 > 新闻动态 > 内容
新闻详情

投资日本房产需要注意哪些事项呢?

编辑:株式社会K.E.I JAPAN时间:2018-12-05

随着国民收入的增加,海外资产配置已成为一种趋势。近年来,国外房地产业已经非常流行。人们往往选择投资海外房地产。除了美国、澳大利亚、欧洲和东南亚,日本也成为亚洲国家关注的焦点。

 

然而,无论是国内还是国外,很多人都会问,在购买房地产时,最重要的是要注意什么?我适不适合在这里买房。谈到日本购房,大多数中国人肯定对日本的房地产很不熟悉,买房子也比较困难。

 

谁适合在日本买房子?

1。许多中国投资者急于尝试,因为在日本买房的总价很低,而且离中国很近。此外,日本是亚洲的发达国家,法律健全,物价低廉,进一步下跌的空间有限,租金回报率高,这些都是吸引亚洲投资者的主要原因。

2。喜欢日本文化、在日本留学、在日本工作、投资回报稳定的人适合投资。

 

  

购买低价房需注意:

1、位置特别偏。就像你认为这房子在北京一样,它实际上是北京附近的一个小县城,是属于河北省的。

2、高龄房产。这在中国也很普遍。它看起来很新,但保养得很好。这所房子的实际年龄可能是40到50年。

3、“凶宅”。这种房子,如果在国内,相对了解比较全面一些,但在国外,你很可能被蒙在鼓里。买主一定要小心。

 

4。“9%”的收益率主要是“表面回报率”。如果客户根据表观回报率实际拥有该财产,他将发现从各种税费中扣除的实际收入远低于中间商的原始承诺价值。

例如,在日本,定额为3000万的别墅住宅的实际购买价格为4500万或更多,并且评估定额,特别是土地,随着市场条件的变化而变化。

此外,除了房产税外,日本的房屋还要支付管理费和维修费。因此,房子越旧,维修资金就越高。

 

5。卖房增值税。此外,在日本出售房屋还必须缴纳税费,称为房产增值税。

房地产销售存在增值税溢价的,必须对房地产的增值部分缴纳增值税。五年以下:房地产增值部分的30%;五年以上:房地产增值部分的15%。此外,我们还应该考虑有多少买家愿意在40年或50年内接管这些老房子。 

总而言之,如果你真的打算投资日本房地产,不要被所谓的“低价高回报永久产权”等所蒙蔽。也许你每年都要贴钱。同样值得注意的是,虽然日本的房价并没有以惊人的速度上涨,但是地价是保值的。所以在日本买房子是一件好事,只要记得谨慎购买。