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解析投资日本不动产的优势和劣势

编辑:株式社会K.E.I JAPAN时间:2018-12-11

1、投资收益的多样性

所有投资者都追求公平的投资回报和投资资产的安全性。日本不动产在不同程度上满足了投资者对这两方面的要求。投资回报有三种基本类型:一是投资项目的经营收入,如租金收入。第二,资产增值是投资价值的被动增加。这是由于资源稀缺和价格上涨造成的。也就是说,通货膨胀导致储蓄账户和其他现金资产的价值损失。在抵制通货膨胀导致的货币购买力下降方面,几乎没有任何投资形式可以与房地产相比。第三,价值增值。价值收入是一种积极的价值增长,需要由拥有专业知识的所有者和管理者创造。专业的管理知识给房地产投资带来许多好处,这是其他投资无法比拟的。有洞察力的业主或经理可以修理、改进、扩展甚至改变房地产的使用,富有想象力和进取心的管理工具也可以为房地产投资带来可观的价值。作为对房地产的投资,包括不同类型的房地产资产,其收益可能来自上述三个收益中的一个,或可能包括上述所有收益。

2、税收优势

在美国,税收优惠可用于投资房地产。投资者可以通过折旧来避税,甚至在房地产整修中允许折旧。

3、作为保证

不动产是不动产,其所有权需要法律予以记载和保护,并可以凭被保险的所有权凭证抵押,用于贷款担保。如果已经证实房地产具有长期租金收入,那么贷款额就可以根据这个明确的收入来确定。房地产估价师可以利用收益法来评估房地产的价值,这对业主来说比成本法更有利。这种贷款允许贷款金额超过房地产开发成本,从而允许业主借入投资金额的100%。