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[日本房产]能升值保值的很多,能抄底的只有…

编辑:株式社会K.E.I JAPAN时间:2018-12-18

2025年世博会在大阪举办的消息一出,瞬间把大阪的投资价值推上了一个新台阶。为什么日本房产值得投资,请参照→要买房,去大阪!因为杭沪澳干过的事,大阪全包了

但是,能升值保值的房产很多,能抄底的只有→“弁天町”车站周边。

 

上图中,用红色粗框标出来的地方就是世博会的会址,同时也被认为是大阪赌场的选址。回想上海世博会拉高“世博园”周边地价,大阪世博会的举办也势必会提升周边土地的价值。但遗憾的是,“梦洲”本身是填海造陆岛,岛屿面积不足以容纳公共设施以外的建筑需求。这样就把机会留给了“弁天町”(红色细框)周围的地区。

“弁天町”车站是JR环线与中央线的交叉站,未来到达“梦洲”的时间在10分钟以内。↓

 

且从“弁天町”出发,几乎可以在15分钟以内到达大阪市的重要交通节点。比如大阪(梅田)车站、难波,以及环球影城、天王寺。

也就是说,“弁天町”所在的地理位置不仅可以“直达”梦洲,还是商旅人士前往大阪or关西地区的绝佳选择。

大阪未来10年的发展是持续性的。2019年的G20峰会、2024年的赌场(计划)、2025年的世博会……都把大阪推向了“最值得投资的10年”。

而像“弁天町”这样有潜力的投资区域,目前地价却很便宜(地价大约在243000日元/平米,不到1.5万人民币/平米)。

这样的地价就算是跟临近的主要车站相比都是低的,更不用提大阪环状线了。

根据日媒给出的消息,对比周边热门地点,“弁天町”站东侧有整块的空地可供开发,随着世博会赌场配套设施需求的开发,“弁天町”的潜力值得期待。

另外,嗅觉灵敏的日本商人已经开始行动了,预计2019年2月在紧邻“弁天町”的商业设施【Osaka Bay Tower】中,增设温泉主题公园“ソラニワ(空庭温泉)SPA弁天”。随着这样的集休闲与购物为一体的商业设施不断增加,周边的地价也会因此配套硬件的完善而持续走高。

Osaka Bay Tower

ソラニワ(空庭温泉)SPA弁天

总结:

大阪的投资形势是看好的,前段时间因星野集团的投资带动,“新今宫车站”周边地价有上涨30%的预测。买涨可以跟投,这是一个投资策略,但是起点已经较高。

 

另一方面,“梦洲”上的场馆尚未开始兴建,与之相关的交通设施、商业休闲、住宿住宅也在蓄势待发。想通过“低价买、高价卖”或者“低价买、坐等升值”来“抄底”的话,也许现在“弁天町”正是最好的时机。