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日本房产真“白送”?

编辑:株式社会时间:2018-12-18

日本房产真“白送”?等着天上掉馅饼,不如自己投资赚钱

最近,一些关于日本0元房产的消息,一时间霸占了新闻头条,很多人开始琢磨着去日本白捡一套房。还有些人唱衰日本房产,认为日本老龄化严重,空房率高,投资风险大。 

的确,在那些人迹罕至的农村甚至岛屿,日本存在很多空置的老房子无人继承,甚至出现“0元抛售”。

在一些农村,土地面积几百平的老房子,都是传了好几代人的遗产,但是由于地方偏僻,再加上相当高的遗产税和资产税,导致年轻人都不愿意继承。但是这些地方,因为人少,所以空气好环境好,很多人觉得用来度假或者养老还是不错的,所以就对“白送”的房子心动了。

但即便到了白送的地步,也不是人人都有资格免费领的。

来看看,如果想免费领取一套房,你需要满足哪些条件?

想要白拿房子,先要交租20年

1.满足移居农村的条件

所谓吃人嘴短拿人手短,既然白拿了别人的房,就得替别人守好这套房。如果不能安心到农村居住,只是拿来闲置,那是没有资格领取的。 

2.由自制体指定住宅区

如果想免费领取一套房子,可不是你想要哪里的,就给你哪里的房子,必须得由当地的自制体指定住宅地。 

3.在指定居住时间内(约20年)需交房租

想要免费获得一套房子,你得先交20年房租。虽然这些地方的租金不会很高,但是想想要在农村住20年,还要交租,是不是心一下子凉了。 

4.住满一定期限后,才赠送土地和房屋

值得高兴的是,住满指定的期限后,这套房子和土地,就真的免费送给你啦。前提就是,一定要住满期限,否则会有赔偿违约金的风险。 

*注意:如果在指定需要居住的期间搬走,可能会面临违约金。 

如果说,这些条件你还觉得可以接受,那么接下来,对领取者的资质要求,你能满足吗? 

房子白送,也不是人人都能拿 

1.是研究艺术、文化、运动的人 

2.能够积极宣传村子魅力和旅游的人 

3.能用互联网在村里做生意

4.参与国际交流活动的人

5.人脉资源广的人

6.村长认可的人

这么多条看不明白?帮你简单总结一下。首先必须要品行端正,人品获得村长的认可。第二要能够为村子带来利益,帮助村子做宣传,提高村子的知名度,开发旅游业提高经济收入。还要能够带动村里的经济活力,能够运用新技术新产业帮助村子的人就业,让村子里的生活更多元化。

还有一系列对年龄和家庭的限制,比如对外国人并非全免费赠送;外国人想要申请,必须会日语,有永住签证,在日本生活15年以上;不接受单身者领取;必须是40岁以下的夫妇,或者50岁以下,有初中或高中生孩子的夫妇。

原来,并不是人人都有机会白拿房子,能够符合这些条件的,也基本是社会精英了。这样的人白白拿一套房子,可不是占便宜,完全就是为村子做贡献啊。

所以,如果有人想趁此机会白得一套房,那还是洗洗睡吧。

很多人要么以为这是天上掉馅饼的美事,要么认为这是日本房产不济的证据。其实,这都只是表面现象。

即使房子白送,东京的房价也不减

为什么会出现0元的房子,为什么要把房子白送?关键就在于居住的人少了。先来看看日本房屋空置率最高的城市有哪些?

山梨县,86%是的土地面积是山地,森林资源丰富,是日本重要的水果生产地区。

长野县,高原果树和蔬菜栽培很发达,日本少有的农业县之一,号称园艺王国。

奈良县,77%为森林和山地,森林覆盖率60%,居住面积较少。

高知县、爱媛县和德岛县位于四国地区,四国地区多山地,农林水产业比例高。

这些地方多为农林业发达的地区,产业结构比较单一,人口增长率为负。

这些离开村子的人,大多去了东京、大阪、名古屋等大城市,尤其是年轻人,东京都市圈就集中了全日本三成的人口和经济。

其余的日本城市被这三大都市圈吸血相当严重,这些日本城市成为了人口“净流出城市”,因此,日本小城市的“房屋空置率”也在逐年攀升。

但东京作为日本的“一超”,仍然保持着人口的净流入,并不断“兼并”周围的城市,年轻人迄今为止仍然往东京这样的大都会不断涌入。

即使真的出现白送房子的现象,在东京、大阪等地,房屋只会因人口集中而越来越紧俏,大城市的房价不会因农村有空置房而降低。

所以,与其张望着天上掉馅饼的好事,不如把眼光放在房产市场真正火热的地方。东京2020年即将举办奥运会,大阪2045年开办世博会,原本就是本国人口聚集的大城市,因为这些世界性大事件,即将迎来一波房价的峰值。

人口是影响房价的重要原因,只要三大都市圈保持经济活力和对年轻人的吸引力,我们就不必过于担心房价,好歹日本也是亚洲首个发达国家。至于那些白送的房子,大家看个热闹就行。