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日本不动产究竟买一户建好还是买公寓好?

编辑:株式社会K.E.I JAPAN时间:2018-12-18

日本不动产究竟买一户建好还是买公寓好?从居住体验和购房收益全面分析

2018-11-29 05:02:34 神居秒算原创 内部构造

关于去日本买房,究竟是买公寓,还是买一户建,这是一个永恒讨论的问题。

有人说公寓投资回报率更高,有人说一户建居住体验感更好。那么今天我们就综合两者来比较,看看在日本,究竟购买哪种房屋更好?

首先从居住体验上来说,公寓和一户建的优劣势各有哪些?

公寓优势

城市中心地段,周边设施齐全

公寓作为大量人口的集中地,为了满足人们的日常所需,周边往往覆盖比较完善的生活设施。如商店、餐饮店、便利店、诊所等,往往都可以在家附近找到。

高层公寓众多,城市最佳景观

日本的城市夜景,只有登高才能享受到。为了这一需求,往往一些高级公寓都是城市的天际线,居住高层公寓,享受城市最佳景观。

交通便捷区域,步行可到车站

日本的公寓,大多分布在车站附近,以步行可到达为标准。日本公共交通很发达,居住在公寓,不用担心出行交通不便。

公寓安全性高,出入都有监控

不同于一户建独立院落,公寓都有自己的管理人员,出入都有门禁和监控,安全性有保障。

钢筋混凝土结构,抗震防灾更好

除少部分木造房,日本的公寓多数都是钢筋混凝土结构,符合国家抗震标准,抗震性能更强。

公寓劣势

面积普遍较小,生活空间局促

在寸土寸金的城市中心,为了容纳更多人口,公寓的空间往往都比较紧凑,更适合单身或情侣居住。

居住人口集中,隔音效果欠佳

公寓居住人口众多,且处于繁华闹市,房间的隔音效果欠佳。为了解决这一问题,日本政府专门出台关于加强公寓隔音的政策。

一户建优势

百平米以上面积,适合全家居住

和公寓不同,一户建的面积宽敞得多,可使用面积基本都在百平米以上,足够满足全家人居住,还能在家招待亲友。

独门独户生活,隔音性能更好

刚说到公寓居住人多隔音欠佳,那么独门独院的一户建,不用担心楼上楼下的噪音。距离闹市区有一段距离,环境更安逸。

独立私人财产,房屋自己做主

购买公寓时,会有很多公共区域和设施,这些公有财产由公寓统一管理。一户建全部归自己所有,无论是改建还是维修,都由自己做主。

一户建劣势

多为木造结构,防火抗灾较弱

日本的一户建,大多都是木造的结构,虽然建造时也遵循了抗震的要求,但是坚固程度和使用年限不比钢骨的公寓。

不在城市核心区,出行时间较长

以东京为例,城市中心的一户建数量稀少,而且都是天价。一半的一户建,大多在里市中心稍有一段距离的地方,日常出行花费的时间较长。

再从买房后期收益上来说,公寓和一户建的优劣势各有哪些?

公寓优势

钢骨结构公寓,房屋保值期长

公寓多为钢骨钢筋筑造,经久耐用,保值时间长,30-50年之后,仍然非常容易转售和租赁,建筑本身价值高。

靠近车站商场,房屋便于出租

公寓的位置大多靠近车站、商场等生活便利的区域,适合年轻白领居住。日本租房比例很高,这样的房子很容易出租,租金高。

公寓劣势

土地与建筑一体,出售用途局限

公寓的价值不能将房屋和土地进行分离,在转售时,必须将房屋与土地一同出售,不能进行单独的土地出售。

一户建优势

不缴纳管理费,额外支出少

购买公寓,除了房屋本身的价格,还需要缴纳一定的管理费和修缮费。而一户建所有的管理、清扫、维护工作有自己完成,无需这笔费用。

土地自我所有,转售类型多样

一户建的面积比公寓大,且所有土地面积100%归自己所有,在转售时刻单独出售土地,可选择类型多。

一户建劣势

土地价值增长,房屋快速贬值

虽然购买一户建享受完整的土地价值,但是木造房屋老化速度快,随年限增加房屋贬值明显,30年后转售几乎只有土地价值。

所以,如果是想靠投资收益租金,或者享受城市中心繁华生活的,可以选择公寓。如果是想买房自住,享受日本干净的空气和自然环境的,可以选择一户建。

究竟是何哪一种,我们要根据自己的需求,具体问题具体分析。如果还想继续了解日本的公寓和一户建,就请联系神居秒算吧,我们将竭诚为您服务。