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日本购房的正确姿势~

编辑:株式社会K.E.I JAPAN时间:2019-03-10

1、关注日本房地产市场

投资者收集相关情报的阶段、了解日本房地产市场的基本特征以及基本价格情况,对在日本房地产投资有初步的了解和意向。

2、购房方案选择

投资者根据前期了解到的相关情报,综合相关信息,确定合理满意的方案。本公司也可以按客户的要求,挑选合适房屋推荐给客户。

3、现场实地考察

在确定了基本的购房方案之后,部分客户选择到日本进行实地考察,进行不动产投资,确认实际房屋状况及周边环境等设施的实际考察。部分客户没有太多的看房时间并且租赁中的房子也不能看内部,便选择通过照片谷歌等工具对物件进行了解,

房地产售卖资料都会介绍房间的相关配套设施。比如住宅设施功能多样化的相关配套设施,如公寓大门是否为自动门,是否有宅配箱,厕所浴室是否分开。当然,房屋本身的硬件设施也是必须考虑的项目之一。特别是在日本进行的房地产投资,需特别注意不动产本身的抗地震性。

4、决定购买、缴纳购买申请书

在客户解决了所有疑问,选择好了满意的不动产之后,就要正式进入购买申请阶段。不论是本社自有物件还是其他公司的中介物件,都需要买家按照自己意愿决定购买价格,填写购买申请书,卖方会根据申请书的递交时间,价格的高低,贷款与否等综合条件考虑卖给谁。

5.签订买卖合同,进行重要事项说明

房地产买卖合同都由专业律师审核并监督,亲自来签约的客户需要听过重要事项说明,毫无疑问后签约盖章,不懂日语的客户由本公司相关工作人员进行翻译说明。不能亲自到场的客户全权委托司法书士代理进行。

重要事项说明的过程中,本公司会对相关的重要事项进行说明,如具体的购买条件、支付方式、房屋需要注意的情况等等。

在确定所需购买的不动产之时,有很多方面需要关注。

房屋具体附带设备、条件与房屋实际情况是否一致;

确认房屋与房屋状况报告书中的相关记载是否一致;

确认房屋是否有可能存在的瑕疵等及相关的处理方式等(例如漏雨、白蚁的危害、电、热、排水等功能是否有障碍等等。)

确认房屋面积、土地面积;

6、支付购房首付款

签约时根据合同约定,支付购房的首付款。中介物件还需要缴纳一半的中介费。

7、结算、尾款缴纳、所有权登记

根据协商,在约定的时间里结算,对不动产买卖相关的尾款,律师事务所进行结算和缴纳,如清算固定资产税(从登记日开始按日清算),支付登记费用等等,本公司会出具详细的支付账单。结算完成后,司法书士会向法务局提出房屋所有权登记申请。所有权登记之后,投资者即成为房屋的合法所有权人。

日本的一切房地产交易均需要委托专业司法书士进行完成,相关司法书士在整理好相关资料后提交日本法务局,登记之后领取房产证书。投资者在领取房产证书之后需妥善保存,不可遗失。

8、房屋交付

根据合同约定对房屋进行交付。既包括拿到相关的材料,如管理规则及附带设备的保证书,使用说明书等等文件,也包括房屋钥匙的交付。交付时还需确认不动产引渡确认证的相关内容。

9、房屋买卖后的管理流程

不动产买卖之后,投资者即取得房屋的合法所有权。海外投资者一般都把租赁管理交给我们公司代理,由我们公司负责招租收租汇租退房等等相关事宜,本公司所有物件皆需缴纳房租的5%作为管理费。对房屋进行管理的过程中,很多不动产公司没有的固定资产税缴纳,租金海外寄送等方面本公司也能提供全方位服务。