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在日本 投资公寓还是投资一户建?

编辑:株式社会K.E.I JAPAN时间:2019-03-11

在衣食住行中,住往往是头等大事。一来因为工程浩大;二来因为一旦选择了,再更改往往劳财伤民;人生中最昂贵的购物,住宅应该首当其冲。



在日本,也会有很多关于是住公寓好还是一户建好的争论,可答案往往没那么简单。我们今天就把公寓和一户建从费用,设施等15个方面来进行比较。

   左手公寓  右手一户建

公寓优点:居住省事;舒服;24小时监控录像,并且有管理人巡回管理;公共基础设施也会有人清扫;每个公寓都有自己的管理规定,大家在此基础上互相遵守,生活轻松。公寓的地点一般购物交通都很便利,适于居住。



一户建优点:自由;没有管理规定;任何事都可以自己做决定。(除了触犯法律的行为外)有自己的停车场;自由决定要不要养宠物。当然,自我安全和庭院打扫等得靠自己。总而言之,一户建最大的魅力就是自由。

 

公寓的话与周围邻居最重要的就是协调性;而一户建则是自己的独立性;

 

   彻底大比较  公寓VS一户建 15个点大比较

购买费用公寓完胜

从购买价上来说,公寓获胜;据日本国土交通省平成26年度住宅市场动向调查调查概要显示,新筑的公寓3526万日元;中古住宅2141万日元;

 

在上记记载中,一户建的场合,购买土地的费用加上建房费用共计4227万日元;设计住宅是3245万日元;分让住宅是3664万日元;中古住宅2358万日元;

 

维修费一户建完胜

公寓需要每个月交管理费和修缮基金;包括入口大厅玄关;走廊;电梯等公共公用部分的管理维修费用,修缮基金是将来有可能大规模维修时所储备下的基金。

 

一户建不需要管理费和修缮基金,不过需要有自己的装修费用和计划基金。万一有什么紧急场合时,可以及时使用。

 

资产价值:一户建完胜

对于住宅来说,购买后资产价值都会在下降,占有土地很少的公寓自然资产价值也相对较低。

 

一户建拥有较多的土地,价格下降的倾向有。建筑物每年会有很少的价值下降,较多土地的价值不会下降。

 

三 环境的比较

地段:公寓完胜

公寓一般离车站较近,交通便利。超市,医院等综合设施齐全,生活也非常便利。

 

一户建虽然也有在闹市之中,但相对较少;由于土地费用较高,一般建在郊外。离车站比较远,需要使用公车或者自行车等交通工具。所以,在确认想购买一户建前需要确认附近有没有超市,医院,学校等日常生活必备的设施。

 

日照 眺望:公寓完胜

公寓一般较高层,日照和眺望都比较良好;当然,若是附近有其他高层,日照有可能会被遮挡,这个需要个别确认。

 

一户建的场合,南面的家相隔多少距离需要确认,冬天时日照也需要确认;因为冬天太阳日照的关系角度上会有限制,要是冬天晒不到太阳的角落会很冷。在南面有同等高度的家的时候,1楼应该至少距离10米,2楼至少距离5米。如果邻居的家更高的场合,则需要更多的距离。

 

三  设备的比较

室内设备:平手

公寓和一户建室内并无太大差异,只要钱到位,无论公寓或者一户建都可以装置最新的设备。

 

安全性:公寓胜

公寓具备了自动锁;24小时监控录像;巡回管理人等,安全有保障。而一户建没有配备自动锁,监控等,除非自己配置。而一般在一户建中可以在玄关配置常夜灯。

 

停车场:一户建胜

公寓停车场费较高,而且停车位有限;一户建大多在自家门前都有自用停车场,利用非常方便。

 

其它设备:平手

对于公寓来说,即便想要游泳池,公园等舒适的设施配备的条件也可能找得到;孩子游戏设备齐全,利于交到相同年龄段的朋友。

 

一户建有自己的庭院;可以用园艺,户外烧烤;夜里就算很晚回家,也不怕打扰到邻居。

 

四  管理面的比较

清扫 修缮:公寓完胜

公寓的话公共部分的清扫由管理公司来负责;公共部分的破损和修缮会从缴纳的管理修缮费用中支出。

 

一户建需要自己的清扫和修理;庭院的拔草,墙壁的破损等等都需要自己完成。

 

地域活动:平手

公寓会有一个管理总会,包括运营方针,修缮等有决策权。一户建有自治会或者街道管理会;

 

五  生活方面的比较

隐私:一户建完胜

对于公寓来说,因为邻居就近在眼前,所以自我的隐私保护会有一些小难度;一户建不像公寓那样密集的居住环境,所以相对私密性会更完好。

 

养育孩子:一户建完胜

在公寓里,孩子大声的哭喊和跑跳声会引起邻居的反感;而一户建就不存在孩子跑跳的足音之类的困扰。

 

老后的生活:公寓完胜

对于老人来说公寓没有楼梯,地段好的地点购物,医院都很便利;而对于一户建来说,年轻时二楼没有问题,可当上了年纪腿脚不便时,上下楼梯非常不便。

 

宠物饲养:一户建完胜

公寓大都不允许饲养宠物;即使可以养,但宠物的种类等也都有限制;而一户建在法律允许的范围内都可以自由的饲养宠物;

 

六       最终结果

6 VS 6  公寓和一户建最终打了平手

后记:其实无论是公寓还是一户建,都各有利弊;根据自己的自身情况理智地进行选择和购买才是明智之举。