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实用贴:日本置业小贴士

编辑:株式社会K.E.I JAPAN时间:2019-03-14

去日本旅行的国人在不懂日语的情况下是可以写中文来交流的,连比划带猜的交流,大部分内容日本人基本上可以明白。

 

面对置业房产这一趋火热却也让国人感到陌生的市场,各种混杂的信息扑面而来,让置业者们蠢蠢欲动的同时也有一些疑虑,对于这些常见问题让小编来为大家一一解答吧~

中国人在日本置业能否贷款

可以选择中国的银行申请贷款,日本的银行是不给外国人贷款的,因为外国人没有永驻权也没有交税,无法享受日本人贷款的低利率。但是,国内的中国银行日本分行可提供这类贷款~

大阪的房一套售价仅100~200万¥吗?

1.置业日本不动产主要优势在于后期的租赁收益,而非像国内北京、深圳这样依靠房屋本身价格非理性的暴涨

2.日本的公寓洋房普遍较小,房间布局是以LDK来划分的,K为厨房,D为食堂,L为起居室,一般来说用于短租置业的房子不宜过大

3.在大阪,能够住到46个人的1LDK2LDK户型是置业收益比较好的这样的房子使用面积大多三四十平米,价格基本就是在一两百万

4.没毛病

日本房屋维护的成本高吗?

1.在日本购房时,一次性产生的费用包括中介费、印花税、登记手续费、不动产取得税、固定资产税及都市计划税,全部费用总计约为房屋售价的6%~7%

2.每年交固定资产税、都市计划税、管理费及修缮金,四项费用总计房屋售价的1%

3.如果是目前在大阪等旅游热点城市购置二手房并进行出租的话,根据地段的不同,长租的年化收益在4%7%之间,短租的年化收益在8%12%之间

 遇到地震受损权益该怎么保障

1.日本地震频发是事实,不过相对于京都或大阪而言,首先地理位置相对安全,其次作为重要城市,房屋质量更是有严格要求

2.日本在1950年就出台了《建筑基准法》,通过立法手段严格控制房屋质量

Example

1995年的阪神大地震给日本造成了很大损失,而灾后统计显示这次地震中受损建筑主要建于1971年前

1981年后建造的房屋几乎完好无损商务楼等高层住宅,在8级强震下也可以屹立不倒.此外日本房屋皆由专业物业公司常年维护,建筑使用寿命可达百年。日本还有地震险,可以在灾难来临时保护您的财产免受损失

为什么听说日本人买房的比例并不高

1.据了解,这一点其实跟中日生活习惯差异相关

二战之后日本人也和现在中国人一样,为了一套属于自己的房子努力奋斗。而后来受到泡沫经济的影响,日本人对不动产的态度发生了变化。现在的年轻人多样的生活观念使得买房不再是日本人一辈子的追求。

2.日本公司的住房福利很好,大多公司都提供租房补贴,租房的法律制度也十分成熟,租一间离公司近的房子,未尝不可

3.正是因为日本人偏向租房而非买房的观念,所以国人才有置业日本房产,通过短租和长租获取租金的机遇。