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直观揭秘日本房产的真相

编辑:株式社会K.E.I JAPAN时间:2019-03-27


中国房价

首先,我们必须要理清2个概念:

第一,中国出售的房子大多数是毛胚房

第二,中国的房子面积都是按照建筑面积计算

 

日本房价

 而日本恰恰相反,

 所有出售的房子必须是精装修房,

 房子面积是按照实用面积,

 也就室内面积来计算,

 走廊、阳台、电梯间、大厅等公用部分,

 不能计算在房价中分摊到每一户住户身上   必须由建筑开发商自己承担。



中国房子的建筑面积和日本房子

实用面积相差多少呢?

    日本的建筑法规定所有的房屋,都必须是要精装修完毕以后才能出售,或者出租。这就意味着日本的房价是包含了精装修完毕的房价,而中国的许多房价,还只是毛胚房的房价。

精装修完毕的房价和毛坯房的房价,

差距有多少呢?

     

   日本精装修的基本标准是,墙体、地板、厨房设备、卫生间设备、洗浴间设备、中央空调设备、除了吊灯和吸顶灯之外的基本灯具都必须安装完毕,你只要拎一套被子就可以入住。而且精装修使用的材料都是环保材料,包括隔热保温墙体、隔热阻冷门窗等。

 我们来比较一下东京的房价差距

    

 

   东京是日本政治,经济,文化,交通等众多领域的枢纽中心。有一种说法是,东京的城市核心区,是以JR山手线为界,山手线之内为核心城区,山手线之外,为非核心城区。可是这一说法并不严谨,因为东京代表性地域,银座就在山手线之外。但是以山手线作为房价的分界线,也不是毫无根据,核心城区就相当于北京的三环之内地区。

  更为重要的是,因为日本实施的是土地私有制,因此,即使买了公寓楼,所有的住户对于整栋公寓楼的土地依然拥有均等的独立权利。  

 

日本的房价会不会像中国那样狂涨呢?

 

  

 这里面有3个最基本的原因。



  第一是是因为东京的商业用地的土地价格上升。最近几年,大批外国游客的到来,使得不少公司纷纷建造酒店和各种商店,这就促使东京的商业土地价格上升,商业土地价格上升也自然带动了住宅土地价格的上升。


      第二个是东京奥运会的因素。2016年,到日本旅游的外国游客已经突破了2400万人。根据日本政府的估计,每年递增15%的话,在2020年东京奥运会开幕时,外国游客总数一年将达到4000万人。这样一来的话,东京和日本主要旅游城市的酒店就会显得不够,因此政府就积极鼓励发展家庭旅馆来接待外国游客,这就让一部分人看到了商机,买房开家庭旅馆,因此导致东京等一些城市二手房价格的上升。


  第三个原因,是包括中国人在内的外国人在日本购买房产,这几年已经成风,尤其是华人在日本的购房率年年攀升,甚至出现了炒房的现象。以至于东京热门区域内的房价不断上升。

 

那么,日本的房价是不是会持续上涨呢?

我想答案是一定的。

时代和环境决定了房价,而您,可以决定的是现在和未来。

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