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在日本买房多少钱?感觉是什么? 上篇(一户建•别墅)

编辑:株式社会K.E.I JAPAN时间:2019-04-02

目前在国内,最痛苦的是手头有1-2处房产,同时拥有100-500万现金的中产阶级。痛苦的原因在于,手头的钱如果想在国内投资,除了P2P理财之外,似乎并没有什么好的渠道。P2P理财虽然收益不错,但未来性很不确定。

 

欧洲市场,要么资金门槛高,要么濒临破产国家欢迎您;美国新总统上台后,又是各种排外,又是到处打架;东南亚不稳定的国家有价无市,需谨慎;澳新,加拿大则是地广人稀,贷款困难……一把辛酸!


日本的房子,物美价廉,流通快捷。

 

永久产权:一代传一代

总价便宜:东京大阪一线城市房产总价均在60-100/

租金高稳:长租公寓租金收益可达4%-6%

PS日本一线城市东京、大阪、京都的二手房,近15年的单身公寓如总价RMB100/套,月收租金约RMB 5000-6000 /

 

日元低位:日元汇率低,资本涌入房产市场,正是好时候

房价趋涨:平均8%增长,部分区域可高达24%

签证宽松:可办理3年、5年多次签证,日本在留最短1年即可获永住权

房产流通:日本地小人多,二手房的天下,故流通转手速度在1个月左右

 

关于其它 2017年大阪赌场兴建、2018年大阪民宿合法、2020年东京奥运会…还需要我废话解释吗~


 投资日本房产的收益方式

1)租赁收益方式:通过出租每月获得稳定的租金收入。

 2)资本收益方式:低价买入,房价上涨时卖出,获得差额利益。

 PS:不论哪种,我们还可通过汇率差捞一笔~


日本买房有公寓和一户建两种。一户建又分为直接买盖好的房子(建売住宅),和自己买地找建筑公司设计建造(注文住宅)。

 

建议在日本生活的华人,如果条件允许,可以考虑自己盖房。毕竟房子要住好几十年,稍微多话一点时间精力和钱,建一个自己最喜欢的是很划算的。

 

其实除了日本,这种完全定制房子的服务好像并不普遍。美国的房子是大豪宅,可是好多都半个世纪老了也贵,想要自己建房非常麻烦。国内的房子可以自己装修吧,貌似什么都要操心挺累的。

 

在日本,你可以想怎么样就要公司怎么建,或者多去看几家建筑公司的样品房,说墙我要这个,窗户我要这个,楼梯我要这个……真的比较省心。

 

其实老实说,日本盖好现卖的房子也不错,都是装修好的,而且价格也比注文住宅便宜。


今天先聊在日本盖别墅,建议咱得选地和选建筑公司同时进行,这样效率会比较快。设计房子的过程就是不停的去建筑公司开会,他们给提案我们来选自己喜欢的,不满意就改。

 

施工过程,其实我们告诉建筑公司我们想要的效果就没怎么管了,还是挺省心的。当然最后还是出了写问题,比如外墙的颜色我们不满意,最后把外墙扒了重新做的。反正对日本建筑公司来说,顾客真的是说一不二,最后一定要让客人满意。

 

根据规模,一般4-6个月完工。


别墅优点
1.
土地永久所有,自己的地盘自己说了算,种菜种花、养猫养狗看你心情;
2. 
没有管理费停车费,固定资产税照缴。


别墅缺点
1.
别墅分土地和房屋,土地永远所有,肯定保值,但转手流通没有公寓快。
2.
花园除草,房屋维护想省钱的,自己想办法(喜欢DIY的小伙伴请忽略)

买土地
买土地的时候要注意有以下几条
1.
距离上班地点的电车通勤时间,步行去车站的时间。
2.
周边设施,幼儿园,学校,菜场,医院是不是在徒步范围。
3.土地大小,房屋间距,日照时间。

 

不管您要买什么,都可以联系我哦