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日本房产投资增值可期

编辑:株式社会K.E.I JAPAN时间:2019-04-05

经济体量名列前茅且创新质量居于全球前三,租金回报率居全球领先地位,日本海外投资热情居高不下,蝉联全球最大海外净资产国。

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日本经济体量名列前茅且创新质量居于前三

《Economist》发表国家创新质量(Innovation Quality)报告,日本位列世界第三。创新质量就是指一国的创新到底有没有为经济的发展做出贡献,体现的是国家的创新实力。截至2015年底,日本政府、企业与个人投资者拥有的海外净资产余额约为339.26万亿日元(约合人民币20.3万亿元)。目前,日本已连续25年成为全球最大债权国。

2000年左右,日本就开始不用GDP衡量经济发展,但即使是这样,对于日本这个资源少,土地面积少的国家来讲,GDP总量依然是世界第三。目前,日本国内生产总值停滞了20多年,但海外资产持续高涨,连续二十六年世界第一,超越本土近乎2倍,成为全球最大的债权国,海外资源面积达到本土10倍,专利授权量世界第一,TOP100创新企业全球第一,被称为高端的低调东方之国。2015年汤森路透发表《2015全球创新企业百强》榜单,前五名分别为:日本国40家领先第一位,随其后的是美国35家,法国10家,德国4家,瑞士3家,而中国内地无一入围。

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房产投资:逐步攀升趋势明显

依据下图数表显示可以读到,10年间,东京70的新筑公寓均价从4300万日元左右涨到了5249万日元左右(约合人民币3.1万元)。近两年,东京的房价已经和北京的房价相差不多。但是,日本的工资及物价是国内的六倍左右,且在日本所买房子是可以入住的精装房。

另外,日本房产受到2020年奥运会、即将新建的大阪赌场以及世博会等利好消息的影响,近三年来房价会逐步攀升。同样在日本的二手房产(中古房产)也比国内二手房成交价格相对较低,比如一千万人民币在日本都能买栋楼。

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租金回报率全球领先,东京、大阪更为优势

一般来说,5%以上的租金回报属适合投资的楼市。从数据来看,美国的达拉斯、洛杉矶、纽约,日本的大阪、东京都有不错的表现,租金回报率达到5%以上。。东京首都圈的租金回报率为5.76%,在国际大都市中,回报率名列前茅。在东京,越小的房子租金回报率越大,但需要注意的是越小的房子也需要更多的维护,所以中和了其中的优势。

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日元避险属性,促使房产交易呈上升

避险货币是一个短期的概念,是在特定时间段(市场动荡期间)呈现出一定特征(升值)的一种或者几种货币。交易员们在风险事件出现的时候买入避险货币为的是在短期内躲避货币风险,而不是这些货币真的在长期具有避险、保值、稳定的特征。

日元是自由流通货币,日本雄厚的经济实力为日元币值的稳定提供了基础。与此同时,日本不易受政治、战争、市场波动等因素影响,能够最大限度避开风险。而日元属于低息货币,低息货币就有避险作用。

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日本房产增值可期:六大前景全助攻

1. 1980年至今,日本房价涨幅是英国、加拿大、中国、美国中幅度最小的,日本大城市房产泡沫化程度远低于全球其它大城市,租金回报率成为投资亮点。

2. 2008年,日本政府开启30万留学生计划,预计实现2020年接纳30万海外留学生的目标。

3. 2017年,日本驻华大使馆发布“放宽中国人赴日签证发放条件”,预计进一步拉动赴日观光产业。

4. 东京将会在2020年举办第32届夏季奥运会,带动日本经济发展,进一步提升国际地位。

5. 大阪梦洲赌城运营,超过澳门成为亚洲魅力赌博之城。

6. 大阪预计申办2025年万国博览会,成为日本又一竞争潜力城市。