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“大阪首都构想”或将实现,日本即将“一国两都”?

编辑:株式社会K.E.I JAPAN时间:2019-04-11

47日,日本政坛发生了一件大事:维新会在大阪府知事和大阪市市长的双选举中获得胜利。新任大阪府知事为吉村洋文、大阪市市长为松井一郎。

有意思的是,今年2月,时任大阪府知事的松井一郎和担任大阪市市长的吉村洋文双双辞职为的就是参加4月的“统一地方选”。

 

(以下是2月的新闻截图↓)


然后,选举的结果是,俩人职务互换了一下。

 

难道维新会拐这么大弯,就是为了让俩人职务互换一下咩?

开个玩笑,不好意思~

 

维新会拐这么大弯,就是为了实现“大阪都构想”。

 

日本维新会是什么样的存在?

 

时间得回溯到20155月,当时的大阪府知事--桥下彻提出了“大阪都构想”,但被微弱的投票差距否决。这个事儿足以写进日本大事年表。


But,桥下彻牵头的“日本维新会”并未就此放弃。“日本维新会”的宗旨是:改革大阪,实现“大阪都构想”。



之所以让松井知事和吉村市长双双辞职,是因为在日本的一级行政区划,即使执政党要发起全民投票,也要获得超过半数议员的同意。当时“维新会”的席位是34,离过半数还差9,由于自民党持反对态度,所以“维新会”奋力争取了其他政党。



双选结果我们已经知道了,就等今年5月的全体市民投票了,届时如果投票通过,日本就要实现“一国两都”了。



维新会能给与大阪什么样的未来?



细细追究起来,今年大阪发生的很多大事件都跟维新会有关。比如,2025年大阪世博会的申请和赌场的开设。相关消息,从维新会的宣传海报上可以看出来。


在世博会申请委员会的役员名单中,今天新闻的主角松井一郎、吉村洋文赫然在列。预计,大阪世博会的经济波及效果将达到2兆日元,日本维新会功不可没。




像建设赌场这样能大举刺激经济的机会,很多地方都挤破了头要争取,其中,北海道和大阪府派出的队伍规模最大,不过最后还是花落大阪。



 

一般赌城都会配备丰富的购物、住宿、美食、娱乐、出行等体验,关联的商店、饮食店、酒店、住宿用品业、洗衣房、便当、翻译、观光租赁、电车、船只、巴士等都会得到迅速的发展。预计赌场开业后,每年的经济波及效果将达到近7000亿日元。

 

因为有扎实的政绩在,所以维新会将“大阪都构想”提到了新的热度。如此aggressive的态势,势必要把“11243县”改成“21143县”的节奏呀!


“大阪都构想”一旦实现,【广域机能】和【基础自治机能】都会得到强化,经济波及效果将达到1兆日元以上。

 

听起来非常激动人心对不对!

对投资者来说,这样的利好消息实在是鼓舞人心。

趁着大阪市还没完全变成大阪都,房产投资赶紧走一波,然后坐等升值。

 



今日荐房——大阪市一栋高收益公寓

 

1物件信息




サンハイツⅡ

售价:       4000万日元≈243.16万人民币

专有面积:208.64

回报率:    6.15% (满室回报预计9.75%

 

楼型            整栋投资公寓    

楼层            3    

房间数        1R*11    

朝向               

电梯                

区域           大阪市東住吉区    

地址           寺ケ丘矢田3-11-9    

建成           19889    

土地面积     92.44    m2    

建蔽率        80%    

容积率        200%    

产权           永久所有权    

构造           鉄骨造    

 

投资亮点:大阪市内250万以内一栋公寓;满室回报近10%

 

2物件特色

 

核心卖点:
1.
本公寓楼位于大阪市东住吉区,娴静住宅区,离最近车站仅步行5分钟距离,交通方便。
2.建于1988年,符合新耐震法。并且周围超市、便利店、银行、邮局均在徒步圈内,生活方便,深受学生以及单身年轻人喜爱。
3.
周围名胜公园众多,住吉大社、长居公园,是节假日休闲的好去处。
4.
本公寓为1R户型的人气单身公寓,投资门槛低。目前还有4户空室,满租后回报率可以进一步提升。

区域优势:
东住吉区是大阪市24区之一,紧邻市区南部要冲天王寺的东南部。区内有著名的【市民厨房】之称的东部市场和热闹的购物地【驹川商店街】;区内西南部的长居公园是大阪市面积第三大的市民公园,园内有作为国际体育赛事举办地的长居竞技场、球技场、网球场、游泳池等设施,深受众多的市民喜爱;同时因为紧邻大阪有名的天王寺商业圈,交通便利,地势平坦,环境优美,作为居住地深受大阪本地人欢迎。

交通路线:
近鉄南大阪線「矢田」步行5分钟

 

3租金回报

 

回报率(现状):6.15%
回报率(满室):9.75%
请参考以下现状租金表:

 4图片参考

房间格局图


 

周边地图



交通路线图

 

入口

 

出租中,室内图片仅供参考

 

 

周边环境 便利店

周边环境 邮局

 

周边环境 长居公园

 

 

5结语

 

今天房产君推荐给大家的房子,可还满意?
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