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日本人不愿把房子租给中国人,却愿意卖给中国人?

编辑:株式社会K.E.I JAPAN时间:2019-04-20

红红火火,恍恍惚惚,又到了一年一度看樱花的日子。在浪漫的樱花季,各大院校的“入学式”也相继召开,洋溢着青春笑容的男生女生们在这个花开灿烂的季节步入校园,准备迎接新一阶段的学业旅程。

 

一般的,“入学式”在4月初召开,4月之前,留学生们纷纷开始搬家。有的是因为房子租约已满,有的是因为升入了硕、博课程,还有的是因为新学期换了校区……总而言之,3月是个换房高峰期,尤其是对学生群体来说。

 

但是,过去几年,总有“中国留学生搬家气坏房东”的新闻出来,类似的新闻总会把满目狼藉的室内照片post出来,批评租客没素质。

 

(图片来自网络)


 

(图片来自网络)

 

后来,也就有了“日本房东不愿意把房子租给中国留学生”的新闻。But,这真的是留学生的问题吗?小编觉得,一半一半吧!一半是因为个别留学生没做好退房后的整理工作,另外一半是因为“中日租房文化差异”。

在中国,租客看房时,房子内部基本上是整洁的,前任租客退房后的清理工作多由房东来完成。

 

在日本,租客退房时,基本的清扫工作多由租客自己来完成,房东或中介再进行二次清扫。

So,一些刚刚开始独立生活的留学生们很多都是第一次“退房”,并不懂得日本的租退房礼节,发生一些冲突也在所难免。

 

不过,随着,中国留学生的增多,日本的房产中介公司也意识到了这种租房文化差异,会跟租客讲清楚退房的流程。有时候,还会带着留学生去跟房东见一面,让租客和房东之间互相关照。

也就意味着,“退房冲突”会越来越少。

这种事情发生在中国,情节可能是这样:一个日本人在中国租房,退房后把房间整理得干净如新,中国房东大加赞赏!

 

而实际上,日本租客不过是按照自己国家的习惯来做事而已。

 

因此,如果有类似的批评声再出现,咱们看客可要理智一些,不要一味地吐槽国人不好,也不要嫌弃日本人事儿多。

 

在买房、卖房方面,为什么冲突这么少呢?

 

因为在日本买房,外国人和日本人的手续基本无差别。如,日本人买房时需要提交“住民票”,但外国人没有“住民票”,找第三方公证机构开设公证书代替即可,反正都是用来确认购房人的姓名和地址。

另外,日本没有限购政策,且买房的手续都很客观、权威。比如,购房人、日本法务局、司法书士“三权分立”的房产证取得过程。

 

“司法书士”是专门从事专业法务事务的从业人员,选拔考试非常严格,被发现从业期间有不端行为还会被吊销资格。一般的,购房尾款结算后一周左右,司法书士才能把手续办好,因为中间要检查很多环节。

 

“司法书士”的介入提供了三方互相监督的体系,保障了房产证取得过程的“万无一失”。在日本的《登记识别情报通知》(相当于中国的《房产证》)上还会印有司法书士所在事务所的详细信息。

如此严格,所以难做假,也就没有购房人头款被骗等事情发生。

 

 

 

另外,日本的商业信誉良好,房东委托中介公司管理房屋的话,基本上可以当甩手掌柜。因为中介会把带租客看房、办理租房手续、退房查验、清扫再出租等都办好,各个环节的人互相做好本分之事、尽量不给对方添麻烦。大家和和美美、轻轻松松,一起在房屋买卖和房屋出租市场获得自己想要的。

目前,大阪的住宿设施严重不足,无法满足游客的住宿需求,毕竟大阪在2019年会举行G20峰会、2024年赌场会开业、2025年还要举办世博会。So,想投资的赶紧忙起来,开发成民宿赚一笔~文末送上央视的新闻截图~

 

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