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投资日本房产经验之中日购房观念差别

编辑:株式社会K.E.I JAPAN时间:2019-05-10

因日本与中国的国情有所不同,故导致许多国内的顾客在日本购置房地产时,会以国内买房的思维以及标准来衡量,而这些观点极有可能会令您措施最佳的投资时机,所以整理出以下几点在投资日本房地产时需要注意的地方,希望今后大家投资时注意。


房子大小问题


  在日本,房屋的面积算法与中国是不相同的,国人大多偏好面积大的房屋,但是国内的房屋面积是指建筑面积而日本的则是指使用面积,而其中不包括阳台。日本的使用面积相当于国内建筑面积70%~80%。在日本投资房地产更多是倾向于购置日本的单身公寓,出租容易,回报率较为稳定。


关于朝向问题


  国内的顾客在日本投资房产时除了房屋大小问题,最关心的莫过于房屋的朝向问题,因朝向会影响房屋的价值。但是在日本,房屋的朝向并不是最重要的,从房屋能否看到美景才是最重要的,所以如果一栋公寓能看到这个地区知名的景点的话,售价就会比其他公寓楼贵。

 


关于房龄问题


  在国内,大家都喜爱购置新楼盘或较为新的二手房产,对于年代稍久的房源会认为它不再坚固样式也不新颖,但是在日本,楼龄很大的房屋都感觉很新,230年前的房屋都比国内10年前修建的房屋保养还好,而旧的一户建(独栋小别墅)还可以进行改造。

 


偏远地区便宜


  很多对于日本房地产投资相对不熟悉的顾客,总会认为日本郊区的房价特别便宜,就想选择投资这样的房地产。但其实,这样会使您的投资风险变大,因无人管理也不易出租,甚至更是不好转卖。因为,便利的交通以及优越的地理位置才是决定投资回报率的关键因素所在,所以投资一些人气区域的房源让您拥有高回报率才是长远之计。

 


关于地震问题


  国内对于日本的第一联想就是多地震国,但请不要担心,正因如此日本的房屋抗震能做到全世界第一,并且在1982年后的房屋都有加强的抗震技术,所以近几年日本修建的40层以上的高级公寓塔楼渐渐多了起来,这些超高层的建筑都拥有最高的抗震技术。


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