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日本房产的投资价值及市场概况

编辑:株式社会K.E.I JAPAN时间:2019-05-19

永久产权与中国住宅70年产权,商用50年产权不同,日本所有房产包括所属土地均为永久产权,基业长青。

总价格低日本房产10万人民币起,海外投资首选。

日元低位相较几年前日元兑人民币汇率0.08,如今长期在0.06附近徘徊,投资日元资产正当时。

房价长期向好随着日本经济逐渐走出低谷,以及奥运会,大阪赌场建设的刺激,海外投资不断涌入,升值趋势已成,房价将长期向好。

投资收益高与全球其他热门投资地相比,日本租金收益可达6-10%。

酒店供不应求2020年东京即将举办奥运会,大阪赌场建设也已提上议事日程,将带动当地旅游及房产市场,酒店供不应求,租赁住房需求庞大。

民宿解禁日本政府正式出台了民宿新法案,明确支持符合要求的普通民宅作为民宿接待游客,以补充酒店房间的严重不足。

放宽签证审核条件为应对人口老龄化,日本政府放宽了移民限制,购买房产可办理经营管理签证,5年后可申请移民。

社会保障完备获取经营管理签证即可享受与当地人相同的社会医疗保障,一人交保全家共享。 

离家最近的发达国家日本每天往返中国各大城市的航班数量多达57班,以上海至大阪为例飞行时间仅需90分钟。



日本房的种

分譲マンション相当于中国的普通单套公寓。土地平均分配给该楼所有房东,购买后每月需缴纳物业管理费和修缮基金,自住,普通出租皆可,不适合作为民宿运营。

一戸建相当于中国的独栋别墅。土地及房屋皆为房东所有,自住,普通出租,作为民宿运营皆可(民宿运营需不影响周边居民)

整栋公寓整栋出售的公寓楼,土地及房屋皆为房东所有,内有若干套独立公寓,有些还包含店铺。普通出租,作为民宿运营皆可。


日本的收益方式

租赁收益:购入房产后,通过租赁给第三者,获得长期稳定的租金收入。日本社会租房生活非常普遍,租赁市场活跃,租金持续高位运行,地段好的物业还可以作为民宿,年收益回报在6%-10%之间。

 

房产增值收益:随着日本放开移民限制,以及奥运会及大阪赌场的建设,越来越多的海外投资者将目光转向日元资产,作为价值洼地的日本房产近几年一直保持着每年10%左右的温和上涨。




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