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日本房产投资,别因为所谓的“房产税”望而却步

编辑:株式社会K.E.I JAPAN时间:2019-05-20

在日本,不动产保有税分两部分,即固定资产税与城市规划税。固定资产税和都市规划税也有相应的减免制度。根据土地和房屋的具体情况而采取差别税率,兼顾社会公平。那一幢房屋在日本,按照比例每年到底要缴纳多少税呢?下面小编就来给您介绍一下日本房产税改革需要注意什么。



日本房产税改革需要注意什么

 

比如一家人刚买了一套新建的别墅,土地的评价额为1800万,约合120万元人民币,(1日元=0.0663人民币元),建筑物的评价额为1200万。计算方法如下:

 

固定资产税为 = 土地部分 + 建筑物部分= 1800 × 1/6 × 1.4% + 1200 × 1.4% × 1/2= 12.6万

 

城市规划税 = 土地部分 + 建筑物部分= 1800 × 1/3 × 0.3% + 1200 × 0.3% = 5.4万

 

年度缴纳保有税额 = 固定资产税 +城市规划税 = 18万日元,约合1.2万元人民币(也就是每年都要缴纳这个数字)


日本房产税税率

 

针对房产的保有环节,日本并未设立专门的房产税,而是将房产作为固定资产的一种,统一列入“固定资产税”的对象加以征收。自1950年起,日本在地方税制中增加了“固定资产税”。根据日本《地方税法》,固定资产税的征收对象不仅包括土地和房屋,也包括如机械设备、汽车等折旧资产。固定资产税是市町村(相当于中国的市级以下区域)级税,由地税机关征收管理。《地方税法》规定,固定资产税的标准税率是1.4%,但这并非是强制标准。除固定资产税之外,日本部分地区还对市区房产征收税率约为0.3%的“城市规划税”



日本房产税和租金的比例

 

日本土地是私有制,买到手以后,就世世代代是自己的了,当然也要世世代代要缴纳资产税的了。目前,日本的固定资产税标准税率为1.4%,都市规划税的税率上限为0.3%,在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。

 

提到日本租金,现在很多地方为了招揽中国买家去日本买房,都会打出年回报率8%-12%这样的诱人数字。而事实上,这样的回报率在日本是很少见的。在日本一般的公寓出租,表面的年化回报率(年出租收益/购房价格)一般在5%-7%。而考虑到每年的房产税,管理费等各类费用,一般来说我们可以按1.5%来预估。那么实际上拿到手的回报率大致在4%-5%。

以上就是日本房产税改革需要注意什么的相关内容。说了这么多,你是不是已经开始心动了呢?



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