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该抱什么心态去投资日本房产?

编辑:株式社会K.E.I JAPAN时间:2019-05-22

有一次和一老友聊天,他说起在美国买房出租后,房客耍赖不交租金又轰不走,导致他对美国房产完全没有安全感。我告诉他,这样的情况日本是不会发生的,因为日本租房时需要担保人,现在甚至有了保证公司,一旦租客拖延房租,担保人或保证会社就会承担责任并支付房东房租。


在全球局势均不稳定的现下,有大批投资科仍然选择到日本投资房产,致使日本的房产价格逐渐攀升,14年前每年升值5%左右,15年升值6%,而16年已达到7%。

 

尽管到日本投资购房房的中国人占有率还不算很多,但增速依然惊人。

细细想来,中国人去海外买房无非就是看重资产的保值、抄底机遇以及增值潜力。


如今,家中有一两百万现金的中产阶级不在少数,如果这些钱在国内进行投资,除了金融理财,陷入p2p陷阱之外,似乎并没有更好的投资项目。投资国内房产明显不够、投资股票风险更高、放银行里利息还没有贬值速度来得快......国内现在的形势下,大家都在寻找保值甚至稳定增值的投资方向。

 

欧美市场早已被炒高,况且距离遥远,信息不畅,存在大量未知因素,已不再是投资首选;澳大利亚、新加坡、更加地广人稀,政府对于海外投资者逐渐有限制政策。

 

然而,同属亚洲的日本,距离近、社会安全度高、市场有序规范、日元又是避险币种。

 

与其他各国家相比,日本的租金稳定回报率稳居亚洲之首

 

各国房地产回报率:

 

中国2.7%、                香港2.8%、

台湾1.6%、                新加坡2.8%、

日本5%                英国3.2%、

法国2.9%、                美国3.9%、

加拿大3.7%。


国人选择日本房产作为资产保值的首选也就不足为奇了。


1991年,日本楼市决堤,房价一泻千里,造成历史上最大的房地产泡沫之一


日本不动产市场沉积近30年后逐渐复苏,回看日本房市过去5年持续增长,年增长速率高于5%,而美国黑石集团更耗资1900亿日元在东京市区购买5000多套住宅。


过去的2016年,至少有价值360亿日元的中国私人资金涌入日本不动产市场。


随着日本全民的老龄化,很多不动产业主由于年龄问题,开始将自己的房产便宜出售。国人又怎能不抓住抄底机会呢?

同时,2020东京奥运会城市基础设施建设投资总额预计超1000亿美元,对比北京奥运会,国人都可以预见增值潜力。

 

日本房产是永久产权!

去日本投资房产其实是买地!

土地才是最值钱的!


然而,对于增值潜力这个问题需要分开讲,投资人是应该选择新房还是二手房?

 

其实买房就如买车,新车是最贵的,第一次上路那一刻开始,就会开始贬值,而二手车反而售价便宜,性价比更高。同理,在新房和二手房租金不相上下的情况下,二手房售价低,回报率自然就高

 

当然无论是新房还是二手房,只要土地具有价值,就会有增值潜力,所以投资房产时选择位置非常重要。

最后,该抱着什么心态去投资日本房产?

 

投资日本的房产,是在一个安全可信的市场环境里得到资产的保值&增值,并非高风险高收益的增值最佳选择。想要在短短几年就得到高回报,在日本真的做不到。


投资日本的房产,主要还是确保资产不至于贬值,并且有一定的升值和盈余。对于先求稳定再求盈余的国人,投资日本房产才算是最佳的选择。


想要到日本投资房产的联系我吧!