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日本房产 日本购房需交税金详解

编辑:株式社会K.E.I JAPAN时间:2019-05-24

在日本买房,除了购房本身的金额之外,还需要交纳一系列繁琐的税金。因为日本的房屋和土地都是永久产权的私人财产。


在日本买房,很多人会吐槽:

 

买的时候要各种税,买完后还要没完没了的交各种税,简直就是个无底洞怎么都填不满……


还是在中国买房好,买的时候交齐该交的税,一锤子买卖后就一劳永逸了。真的是这样吗?


 购买时  

 

关于购房时的各种税,日本和中国差不多。这个也不是有争议的地方,暂且不论。

 

日本购房时需要缴纳的税金一览表如下:

  

购买后  

 

中国人非常难以接受的是 “为什么在日本买完房子以后,

 

还要没完没了的交各种税啊?中国就什么税都不用交了……”


确实在日本购置房产以后要交税,但要说没完没了的各种税倒是夸大其词了,

 

在日本购置房产后一定要交的税只有2种:固定资产税、都市计划税。


*固定资产税用于市町村的行政服务

*都市计划税则成为都市计划事业的费用,用于修建和养护道路、公园、下水道等共用设施。

 


固定资产税

中国没有固定资产税,因为中国是公有制国家,地不属于个人。

 

你有的只是房产使用权(30年~70年),既然不属于个人所有财产,征收固定资产税似乎就说不过去。

 

日本属于私有制国家,地和房子都属于私人财产,固定资产税便合情合理。


都市计划税

 日本房子每月要交的管理费和修缮金,不属于税费,但每月要交。


这个大概是中国人吐槽最多的费用。


管理费基本等同于中国的物业费,哪个业主不需要交物业费呢?

 

修缮金这个概念在中国倒是少见,


这笔月缴的费用主要是用来做整幢大楼的维修整护。

 

比如定期更换维修维护、大楼的管道(水/煤气)、电闸、楼道灯管、电梯,粉刷翻新楼体外墙等,


这就是为什么你在日本看见的楼龄三四十年的大楼,依然很新且整洁有序的重要原因。


同时修缮金是公开透明的,由一幢大楼的业主共同讨论决定其用处。

 

业主可随时进行查账,所以修缮金最后都回馈在业主及自主房产上,也没什么好吐槽抱怨的。

 

说到底,日本的房产买卖,尤其是房产租赁市场体系非常完善。

 

所有的税和相关费用都在明面上有明文规定,最大限度保障房东及租客的利益。

 


那么,交税的问题整明白了,是否该重新关注下房子的事儿了呢?

在日本,有些出售中的房源可能会有租客在,为了保护租客隐私而不能实地看房。这时候需要通过图片和房型图来了解。

日本的房源信息虽然汉字占大多数,但是总有看不懂日语,get不到重点的时候。


今天小编就带你尽快看懂日本房源信息,先人一步购得中意的好房源。


日本的房源信息也被称为“盘纸”,就是写满了房源信息的纸,例如下图:



其实和国内房产中介门口贴的图纸功能差不多,


只不过日本的“盘纸”是数据和图相结合,


有的“盘纸”会放上很多室内图,有的只放公寓大楼图仅供参考。

①房价


上图所呈现的1600万日元(非课税)就是房子的价钱了,

 

不过除了房价,你还需支付中介费、管理费、律师费等(约为房价的6-7%),所以最起码需准备1696万日元左右。


②房子的交通


日本的交通很发达,“盘纸”上一般都会显示最近车站的距离和房子的位置。


一般离车站不超过10分钟内的房子都很容易被“抢”。

 

③房子面积


国内的房子面积为建筑面积,


日本的房子面积指的是使用面积(不包括阳台)。


日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%。图纸中的1R=One Room,代表卧室和厨房之间没有间隔的住宅。

 

④房子构造及层数

 

SRC:钢架钢筋混凝土。用于中高层楼房。韧性抗震。


RC:钢筋混凝土。用于低于15层的普通建筑。刚性抗震。

 

SC:钢结构。适用于超高大楼。


⑤房龄


日本的年法和中国的年法算法不同,


比如,昭和57年就是1926(昭和元年)+57-1=1982年。


平成29年就是1989(平成元年)+29-1=2017年。

⑥⑧除房价外的费用

 

“盘纸”上写的管理费和修缮金,是管理组合向房东收取的。房东在拥有房产期

间,每个月需要向管理组合缴纳费用,比如上图,每月需要缴纳的费用合计13099

日元。


租赁中后面的括号内,是为房东向租客收取的,每个月的租金(一般是房租+管理

费的总和)。比如上图,房东的月租金收入为100000日元。

 

⑦表面回报率/实际回报率

 

一般“盘纸”上都会标明买这个房产不扣除税费等的表面回报率是多少。

 

但对于投资者来说,实际回报率才是我们真正要关心的。


比如上图的房子,在不计算固定资产税、都市计划税的情况下,实际回报率率是=(租金-修缮费-管理费)x12÷房价。


所以计算得出(100000-13099)x12÷1600万=6.52%。

 

以上,你是否对日本的房子,有了新的了解呢?

想要贷款买房,银行的那些事儿完全整不明白?

在日本买房,到底该在什么时候,缴纳哪些费用?

......

看似很复杂的各种问题,其实我们完全能够以更加轻松的方式来了解它们!


想要到日本投资房产的朋友联系我吧!