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日本房产投资,房屋的筛选与科普

编辑:株式社会K.E.I JAPAN时间:2019-06-10

小编曾为大家介绍过日本房产投资的诸多要点及细节,今天,我们再从地段、建筑构造、房屋种类等多方面进行深入详细介绍,以便大家在进行房产投资时,做到心中有数。


首先,我们曾介绍过日本房子的种类,一般可分为两大类:一戸建て、公寓房。其中,一戸建て就是国内俗称的独幢别墅,一戸建て的房子土地权和土地上面建的房子的产权都是你的,所以在日本法律相关允许的范围内,一戸建て是设计自由度很高的一类房子。

但一戸建て也可以分为两种情况,一种就是房地产商买了一块土地,然后在上面盖差不多户型的别墅,再卖给公司或者个人,这种叫建売住宅。好处是买到的时候已经是精装修完成的,甚至还会附赠一些家电家具。坏处就是已经建成的房子结构和装修基本上已成定局,无法改变硬装,只能在软装上动脑子。

还有一种就是注文住宅,这种房子是购买土地,然后找第三方建筑公司,完全自主建造设计房屋。很多公司会有样板房参考,从房子构造到内饰材料都可以自己设计。注文住宅可以完全按照自己的想法来,当然价格也会相对较高,特别是想要最好的材料和最好的防震的话,价格都是一分钱一分货的。

公寓房就是国内所说的商品房,也分为两种:

マンション,直接翻译过来就是高级公寓,一般来说可以指代国内的中高层和高层公寓建筑。另外一种是アパート,在国内比较少,一般指的是2层平房。

 

アパート和マンション区别较大,例如マンション一般是商品房,而アパート当作宿舍比较多;マンション一般都是三层以上带电梯,アパート只有两层。アパート和マンション的本质区别在构造上,一般アパート都是木造或者是轻型钢结构,最大的缺点是隔音不好,其他方面并不会比マンション差多少,现在新筑的アパート装修是非常新的。

下面着重讲讲マンション,日本建筑构造上一般分五种:

1. 木造

2. 軽量鉄骨造

3. 重量鉄骨造

4. 鉄筋コンクリート造 (RC)

5. 鉄筋鉄骨コンクリート造(SRC)

 

前两种一般是用在アパート比较多,マンション主要是3-5种,在浏览一些マンション的房产信息时,都会标明是属于什么构造。一般来说,3以上,隔壁的人普通说话和生活声音就不会听到了,4和5的话,隔音效果就很好了,马路上的声音都听不到。现在新筑的高级マンション4或者5的构造都是标配了。


另外一个值得注意的是日本建筑的筑造年代,日本一些高层建筑,从外表到里面都感觉设施一流,装潢崭新,但它的寿命也许已经很长。日本的房子隔一段时间都要维护和大修一次,但老房子有个历史遗留问题,当时建造的时候法律上防震等级要求的不高,所以日本这种地震多发的国家筑造年代也是买房时很需要参考的一个指标。1981年以后,日本的房屋抗震性能有了大幅提高。

再说说在东京购买マンション的地段。东京都分为23区、26市、5町、8村,其中最重要的就是23区和下辖的26个市。算上东京圈范围还可以算上神奈川、埼玉、千葉。

 

东京绝对中心的都心三区包括千代田区、中央区、港区,当然东京绝对不止这三个区才算是好地段,但是如果说其他区还有地价一般,那这三个区不论哪里地段都是一流,价格也都是最贵。一般来说,港区B格最高,很多有钱人都住在那里。千代田是天皇住的地方,一般大企业的总部会在这里,政治中心也在这里。中央区则涵盖东京最有名的商业街银座。

 

都心五区包括千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区。新宿区最出名的当然是新宿了,拥有各种高大山商业区以及可以说世界上最繁忙和复杂的交通枢纽——新宿駅。渋谷区一般是年轻人的时尚聚居地,原宿和表参道主要是时尚出名,代官山和恵比寿主要是商业相关,代々木上原一带是比较出名的高级住宅区。

 

其他几个比较有特色的区:

文京区:很多高等学府在这里,最出名的当然是东大。所以这边的教育氛围是比较浓厚的,治安也是出名的好。

 

台東区:台東靠近千代田区,有上野公园和浅草,游客比较多。

 

墨田区: 比较出名的是锦系町,比较出名的红灯区和居酒屋聚居地,还有天空树。

 

豊島区:算是副都心之一,池袋就在豊島区。

 


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