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购买日本房产,理清投资与自住的区别

编辑:株式社会K.E.I JAPAN时间:2019-06-17

日本房产时有一些区:投者以自己的个人喜好房屋估。例如:面大小、地段、朝向等等。但殊不知以投资为目的的购买与自住是大相径庭的。无是国内是海外,购买应该理清自己的购买目的,是投资还是自住。今天,一起来看看日本房和自住房的区

然日本可以堪称全世界法律体系最完善的国家之一,良好的社会境、高的国民素,高度重社会信用,于投人快速作出投决定有了很好的促作用。但是,也有很多投人往往因中日国情不同,以及自我情的代入,比较难以作出及的判断,这样失了好的投机会。如何能快速而又不冲地把握投机会呢?今天,我从日本房投行一些分享。

01  地段

选择绝对的核心地段,选择展潜力的地段呢?

 

第一,如果是初次投日本房,建资绝对的核心地段。租金收入非常健,保能力很,非常适合入门级的投人。初次投最重要的是控制风险,保第一笔海外投成功。

 

第二,如果投人已是二次投了,或者是对东京比熟悉,清楚60多年以来人口持,城市模不断向外延伸,对东京的展很有信心,也可以尝试资东京市政划的新都心,以取城市来的超额红利。

02    朝向

有些投人一定要朝南,就把自己自住的喜好放去了。但是,很多投人不知道,在日本大多数的房子都是有暖房功能的,特是在浴室里面。衣物洗之后并非晾晒在阳台上,而是挂在浴室里面,睡之前开启暖房功能,第二天早上衣服就干了。是晾晒方面。

 

关于采光方面,日本上班族的工作奏、生活奏都比快,工作度比大。在租借的房子里每天早出晚,他大多数不太在乎采光问题,因也享受不到。

 

所以,朝向在日本的租上并反映不出来租金的价格差异,影响因素是比小的。我自住要朝南往往是两方面,一方面是采光,有另一方面是考晾晒,两方面都不在日本租的范内,所以一点要理清。

03    房型

国内的投人往往喜方方正正的型,日本是一个私有制的国家,了最大化土地行有效利用,会根据土地的形状房屋设计,不可避免的,房型会受到影响,不一定是方方正正的,是客因素决定的。

 

另外一方面,实际上,在日本的租客几乎不太在乎型,方面租金的影响也不是太大,里也注意不要把自住的想法混淆在投里面。

04    

日本的租主流的型大概是在十几平到四十平以内这样的小型公寓。很多投人往往会个房子的面是不是太小了?

 

首先,明一点,我在日本的面套内使用面,跟国内的建筑面大概是要乘以1.33,才是跟国内的面口径相一致。以二十平例,乘以1.33大概是二十六七平。

 

日本存在这样的小足了年人、上班族的租需求,是合理的。有能力投海外的投人一定不能按照自身居住条件来衡量些年的上班族。

05    自住和出租

有很多投人会有这样的想法:能不能一个房子,我每年去日本住几天,剩余的时间用来出租,这样行得通

 

首先,日本是一个旅游源非常集中、非常丰富的国家。投人拿着房租收入就可以去不同的酒店,每一次的旅游度假体就不同,何必要困于自己购买的那一套房子里面呢?

 

其次,如果出租的,投人到日本的那两天,原来的租客搬出去?我两天后回国了,再原来的租客搬回来这样的操作示是不合适的,完全不具操作性。

 

第三,有投人提出以民宿代表的短租形式,个是否可行呢?首先,民宿短租在日本是法的。今年年初,出台了相关的法律,明确了一系列的技术标准,明确了处罚措施。重的法情况可能面6个月的禁或高达百万元的

 

想到日本投资的朋友联系我吧!