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日本房产:为什么日本楼房不算“公摊面积”,还白送大阳台?

编辑:株式社会K.E.I JAPAN时间:2019-06-19

日本的楼房没有公摊面积?

 

近日,一篇题为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章在网络热传,引发诸多网民热议。

 

的确,这太坑人了点。

根据百度百科的定义,公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

 

这就是意味着,不仅你家的面积,还有你家电梯的面积,楼道的面积,过道的面积,甚至门口保安王大爷那间保安室的面积都要计算到你家的建筑面积里面,你要为这些面积买单,基本上大多数朋友看到这里都有一种想骂人的冲动了吧。

 

据悉,“公摊面积”可能是从香港引进的,因为香港在2013年之前销售房屋时采用的就是建筑面积计算方式。2013年,香港出台新政,结束了房屋销售的“建筑面积”时代。但是,这种已经被香港明令调整的“公摊面积”,却在中国内地延续使用至今。

据说,现在只有中国在玩“公摊面积”。


之前很多国人到日本买房子投资,一看中介刊登出来的房源,基本上都是40-80平方米左右的,禁不住感叹日本人住房面积太小了。殊不知这是室内面积,不是“公摊面积”,而且阳台面积还没有计算在内。日本买房,阳台是送的。

换句话说,你不要小看了日本人这60平方米的住房。如果换成中国的计算方法,差不多抵得上100个平方米的了(加算阳台面积)

 

日本的房子面积,是怎么计算的呢。


1,只计算壁芯面积和登录面积

壁芯面积,顾名思义就是室内+墙壁中心线的面积。也就是墙壁占据的面积,也要计算一半。而登录面积则是把墙壁一半面积也减去不算。一般房产证上写的是登录面积。电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,在日本是不用为这些公用面积买单的。

 

2,阳台是白送的

在日本买房子,阳台是白送的。如果运气好,遇到一个大阳台就太开心了吧。笔者家的阳台就有20平左右。

但日本的阳台原则上属于公共空间。不能像中国那样把阳台封闭起来利用。

日本阳台属于逃生场所,每个家庭的阳台都有逃生装置。比如遇到火灾、抢劫等突发事件时,可以通过阳台的避难装置,逃到隔壁或者楼下。

(发生火灾时,击破这隔板,就可以逃到隔壁避难了)

(阳台有连接楼下的通道。打开这个隔板就是软梯。顺着软梯可以到楼下一层)

(阳台上的软梯)

由于阳台具有了避难功能,所以原则上日本的阳台,不能堆满杂物,必须留出空间,够大家逃生用。

……

看了日本这样计算方式,再跟中国的比较比较,你是不是发觉中国房地产商可恨?日本按室内面积计算,但楼房价格比中国还便宜。就连东京的房价,都跟上海和北京不是一个级别。

卖掉北京一套房,在东京买一栋楼。就是这么回事儿。

也有人说,取消公摊面积会推高“房价”之谈,这完全是乱弹了。你看重庆一直执行的是室内面积计算,重庆的房价高吗?!还有价格上涨,本身只是一个数字问题,并不会真正提高购房者负担,相反会降低购房者的未来资金压力。

 

中国VS日本

1,使用面积:公摊面积vs室内面积

如前所述,中国是计算公摊面积,而日本是计算室内面积。中国消费者要为阳台掏钱,而日本阳台是白送。别墅的车库,几乎也是送你的。

 

2,产权:70年vs永久

国内房产的产权仅有70年,而日本房产是永久产权,可以子子孙孙代代相传,成为一笔真正意义上的"不动产"。当然日本也有土地不属于自己的房产,所以购买时需要注意。

3,税金:几乎免费VS固定资产税

这里是指购买了后,需要缴纳的税金,不是指购买房子必须缴纳的税金。中国的房子买下来后,没有固定资产税的说法,而日本每年必须缴纳土地和建筑物部分的固定资产税。约1.4%。

 

4,装修:毛胚房vs精装房

中国的房产多为毛坯房,即使是一些所谓的精装修房,最终效果与当初样板房也有一定差距,加之装修行业的"有口皆碑",房屋着实不让人放心。而日本的房子是精装房,厨房,卫生间,浴室都是自带的。你要是愿意,提个包就可以入住。当然床上用品,电视,冰箱,洗衣机等家具,你还是需要自己购买的。

……

当然中国房产和日本房产,由于两国制度不同,还有很多区别。诸位在购买日本楼房时,可以直接与青山联系进行咨询。



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