株式社会K.E.I JAPAN

全国客户统一服务热线:

+8615275227039

Banner
首页 > 新闻动态 > 内容
新闻详情

过来人聊日本房产投资(内含最真诚的建议)!

编辑:株式社会K.E.I JAPAN时间:2019-06-25


 

听说这个国家的药妆和马桶是我们的最爱

如果你要去买房呢?


今天,人民币兑美元中间价迎来下调,报6.8581。

这个时候,你想的不是财产升值而是保值先。换美元?每年居民只有5万美元的额度,买房?一线城市的房价高得可怕。于是,中国人将目光盯向了我们的邻居——日本。继爆买药妆、电饭煲、马桶、铁壶后,中国人开始爆买日本的房产。

Why?因为日元历来是避险资产,因为即将到来的2020年东京奥运会,因为只需一线城市的零头就可以在日本拥有土地权......在日本人惊呼“中国人要买走2%的领土”、“北海道将成为中国的一个‘省’”后,小编告诉你,到日本买房真的划算吗?应如何购买呐?

究竟要不要去日本买房

 

01

首先要弄清的是买房人的心态。

如果你是抱着如同在国内买房收益的心态,想要去日本买房,力求两年翻倍五年回本,那你可以洗洗睡了。这样不健康的房产市场,在日本已经不存在了。

02

 

如果你的家人在日本留学,或者有留在日本工作生活的打算,那么你可以考虑去置办房产,无论是自住还是度假都合适,还能帮孩子提前打好毕业后的基础。

03

 

如果你手中有些闲钱,放在银行坐等贬值,放在金融股票风险太大,入手国内房产选择很小。那么,建议你可以选择日本投资型房产,单价低面积小,一边收房租,一边还能得一套房,还是永久产权的。

04

 

日本的房产,虽然没有国内房价爆发式的大起大落,但好就好在稳定的价格和健康的租赁环境,适合长期持有型的投资者。

05

 

汇率,这个看似变动小,实则影响大的因素,已经越来越不容忽视。面对人民币贬值,投资海外房产也是一种对冲保值。

06

拿房产收益和理财收益比较的,都是耍流氓。

理财是依靠本金获取的年化收益,风险和收益都是对等的。而房产作为实体投资收益和风险都相对“稳定”,而且日本的房子还是永久产权,外加土地所有权。

为什么建议你买日本的房子

 

07

老牌资本主义国家的房价,已经在诸多炒房团,和城市发展过程中达到峰值。此时入手,不仅投资门槛高,回报率更是被极大压缩。

且由于房价过高,房产今后的转售比较困难,投资风险比较大。

08

 

日本是亚洲唯一发达国家,世界第三大经济体。旅游城市每年数千万旅游人口,短期租房和酒店公寓市场供不应求。

再加上即将举办的东京奥运会、大阪世博会,G20峰会,以及正在建造的大阪赌场等等,都预示着日本的房价朝着稳定上升方向走。

09

 

东南亚热门旅游国家,房价门槛较低。但这些国家产业单一,缺乏外来常住人口。虽然易上手却难出手。当然,如果你只是买来度假自住,那就当我没说。

10

 

日本租房市场完善,价格公道公开透明,已经让许多年轻人养成了租房的习惯。在日本买房不愁租,更不愁收益率。作为投资型的房产,日本拥有庞大的待租群体,和稳定的租房收益。

买日本房子究竟选哪里

11

 

选周边生活设施齐全的房子。不论是自住型还是投资型,房子最终是给人住的。既然要居住,那么周边的生活设施就不得不看。无论是在那座城市,生活配套的齐全将直接影响房价与租金。

12

 

选户型地域易租售的房子。日本租房市场火热,也是要分地域的。那些交通不便远离城市的地方,多得是无人问津的房子。而面积太大的房子,租金相对偏高,普通白领负担不起,出租会有难度。

所以,如果是作为投资所用,一定要在买房前先调查当地的房屋出租频率和平均价格,避免盲目从众。

13

 

选相对知名大城市的房子。其实这一条定律,是放之四海而皆准的。日本虽然贫富差距已经很小,但是区域之间的房价差别还是很大的,同理租房的收益和房价升值的潜力也千差万别。

而选择相对知名度高的城市,不论是政策倾向还是旅游带动,都会多一份保险。

14

 

选交通便捷出入方便的房子。日本公共交通十分便捷,多数人出行都是靠电车地铁。所以,交通状况,是普通白领租房首要考虑的。那些交通便捷的房子,出租高效收益稳定,是租房市场的抢手货。

总的来看,日本置业更适合追求资产保值、全球资产配置的朋友。

或者经常赴日、在日本有生意往来,能亲自照料房子,也能提高收益率。

再或者,喜欢日本文化、环境,有日本情节的小伙伴,或者准备移居日本的小伙伴,日本买房就不仅仅是对投资的选择,更多是对生活的选择。

世界上没有完美的人,也就没有完美的房子。每一种投资方式都不会有100%的好或者不好,只有适不适合。

 


想到日本投资的朋友联系我吧!