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东京著名富人区之港区房产分析

编辑:株式社会K.E.I JAPAN时间:2019-07-20

东京港区地理位置如下:港区位于东京东南方、紧邻东京湾,是一个聚集着诸多外国大使馆、国际气氛浓厚的地区。

港区境内较著名的市街包括有赤坂、经济活动活跃的新桥、滨松町等商务街、外国观光客与酒吧云集的六本木、高级住宅街的麻布和白金、高级商店街的青山、新兴的游乐观光区台场。

2002年以来逐步开发完成的大型复合都市地带——六本木新城(六本木ヒルズ)和东京Midtown(东京ミッドタウン)和汐留SIO-SITE(汐留シオサイト);曾经的日本第一高也是东京最重要地标之一的东京铁塔亦位于此区内。

此外,港区的平均年收入超过1000万日元,为日本第1。

在教育设施方面,港区有庆应义塾大学、东京大学医科学研究所、明治学院、东海大学、芝浦工大等许多知名学府。

邻近行政区千代田区、中央区、新宿区、品川区、涩谷区、江东区地价情况港区的地价在东京都内以至全日本都保持在前3的位置。

港区平均地价是每坪约1000万日元,价格最高的是内幸町地区,每坪上涨到3000万日元以上,地价较低的是台场区域,每坪也约190万日元。

涨幅较大的地区:1. 乃木坂60%以上2. 青山、表参道50%以上3. 虎之门40%以上

著名场所各国大使馆  

各大电视台(日本电视台、富士电视台、朝日电视台、东京电视台等)  

麻布十番  六本木  芝公园  庆应义塾大学

未来趋势

从人口上看,据预测,2020-2040年间东京港区人口数量基本保持现状。随着东京奥运的临近,预计会吸引一些企业和外国游客,商业设施和住宿需求会上升。

港区内有诸多知名学府,因此以院校学生为主的不动产需求较稳定。

整体来说,港区内集商业设施、高级公寓、教育机构等多种不动产投资要素为一体,虽然港区地价较东京其他区高,但从保值率角度,港区地价出现下跌的风险远小于其他地区。

 


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