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日本不动产投资常见问题十五问

编辑:株式社会K.E.I JAPAN时间:2019-08-19

由于2020京奥运会,再加上欧洲局势动荡多地方的用大量涌入日本购买动产致日本的不动产价格最近几年逐年攀升。那么在投资日本房产候会遇到那些问题呢?

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1、日本房是否有限制?

日本政府于外国人在日本房没有任何限制,如果您有,也可购买多套。在日本房适用日本法律,房主需要向日本政府税,税款要求也是跟日本人一

2、日本房屋是否都是永久产权

日本房屋的产权两种。一种所有,即永久产权有土地;另一种借地,即房有年限限制,土地租借,同借地又分新法旧法,购买时需注意区分。我推荐的所有房永久产权的房子。

3、日本房屋面如何算?

有面--壁内开始算的面,可以理解屋内地板面,房屋内部可供使用空。一般房产证会登有面

壁芯面--壁中心开始量的面,所以比有面稍大,不动产公司在做房源推荐多数示壁芯面 壁芯面(左)有面(右)。

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4、中国人在日本房能

上可以款,但在日房需看日本主是否同意款交易,比如:同有两个人咨询买房,客A愿意付全款,客B选择贷款,那么主肯定选择全款客,尽快拿到金。

即使主同意款交易,投人通常也没有格申日本行的款,因多数中国人没有在日本的信用记录,只能通在日本的中国款,可贷额约为50%,利率2.6%左右。

如果取得了日本的签证,如经营管理签证,也可以在日本的款,并享受与日本人同等待遇,款利率0.6-0.8%0首付。 在日款后一般在中国不了款,必日元号来款,而且是自扣款。

5房前是否可去日本看房?

日本是个注重私的国家,如果您欲房屋在空置期或者是没有租客的情况下,一般中介可您看房,并可室内察,但若是非空置期或者房屋您只可察外部及周边环境。但是200万人民以下的高回物件出手很快,一旦确后最好尽快下定金,若是要先看房很容易失良机,特的。

如果您是出于投角度房,那么只需关注房源的最核心因素即可。房屋的地段通常是最关的因素(中心地段的房源每年有10%左右的地价幅空),而且好地段的房源交通便利,如果租金回也能达到您的心理要求,那就尽快出手吧,好房不等人。

朝向、型、楼、年代等不是最关因素,因您也不考去住,房子老了点,朝向不喜您并无实质影响,只要房子整体性价比能达到要求就Ok啦(也能时间和金成本)。反之,如果您是自己住,那么比支持您看房,慎重考

当然老房子特是房30年左右的,其本身价全部折旧完。后脱手变现会比10年的新房优势就比较强。根据日本不动产协会的统计,市中心地段的新房一般挂牌1-1.5个月可以脱手。二或三地段的老房子需要挂牌18-24个月才能成交。

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6、在日本房的流程?

确定购买提交购买意向签约及支付10%定金时间内支付尾款过户取得房产证委托后期管理。

7、在日本房的周期?

及确定购买的周期根据需求不同因人而异。提交购买意向过户需要1-2个月(有可能根据付尾款周期短或延)。过户后取得到房产证需要2-3周。

8、在日本房需要哪些材料?

提交购买意向书时,需要提交个人身份复印件,如利得到方的同意,1周左右会签约阶段。这时方需要准好个人印章和对应的公证书。需要注意的是,每份公证书对应购买一套房,如需购买多套房产则需准多份公证书

理公证时,需要本人好身份口本去任意一家公证处办理,如果不在籍所在地,部分地区要求出示或居住。各地公证处对所需材料、时间、收费标准、是否可提供翻等的定都不一,建在去公证处之前先通过电话清楚,以免耽误时间

以北京的公证处为例,公证书上一般包括以下几内容: A.身份/口本复印件。B.身份/口本公C.身份/口本复印件的翻(英文或日文均可)。D.身份/口本公的翻(英文或日文均可)。 ps:理公一般需要3-5个工作日,300-800元(具体以当地公证处规准)。

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9、在日本可否砍价?

日本房制度完善、健全,价格也非常透明,不会出价格的混乱状况,可砍价的空非常小。然而,于中国家来购买习惯是先大力砍价,但在日本可能会造成家信誉度降低,有可能购买机会。因此,在日本,在根据自身期望和选择的前提下,不要一昧砍价,可以合理价。

10、在日本生哪些用?

除了房款本身以外,有日本政府收取的税。税是在日本时产生的一次性用,包括:房取得税、印纸费(印花税)、登税(所有权过户)、司法、中介、消税(司法和中介的)、火灾及地震保(可),房款的6-8%

11、日本房每年有哪些用?

在日本持有房,每年交固定资产税、都市划税。除此之外,公寓有管理和修缮费;一是自己维护和修无此用。因此,公寓每年的维护费用是房屋售价的1.5-2%,每年的维护费用是房屋售价的0.6%左右。

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12、日本房量情况?

日本房是新房是二手房均精装修交房、厨电齐全,价均以使用面积计算,阳台不算在房屋面内并且不收取用。

日本然是多地震国家,却能做到将地震亡降到全球低的水平。1982年以后建成的房均符合日本建筑法例的耐震准,最低防震7或以上。也可选择加入地震、火灾保

万一真的遇到因地震而影响房产结构,保公司会赔偿新建楼房,这对于投者来也是很合算的,但生率极低。

13、日本房赁时有什么注意事

日本房一般都是2年,每2年自更新租1次,这样租客或房都很有保障的。当租即将到期,不想租的情况,租客需提前1个月提出,房需提前6个月。

然在更新租约时,可以提出充分的理由向租客加租,但如果加租理由不充分,租客也有交新租。租赁时,除了租金以外,租客需要支付押金和礼金。

退租需要将房屋复原状,所生的用会从房客的押金中扣抵。在日本搬家及租房的开支不小,租客租屋况的维护可以令人放心。

另外,房可以要求租客加入保会社,也就是如果租客不按时缴纳租金,保会社会代替租客支付房租。

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14、在日本房后,后期管理怎么

当在日本房后,暂时不能自住,或原本就用于投,如何购买的房产进行管理是重中之重。个需求,可以委托可以提供专业后期管理服的日本公司,包括租管理、收取租金、招租、与租客沟通、各项缴费财务报告、修等各。无论买家身在哪里,均可以免去后,放心收租。种管理服用一般是收取房租的5%或者一个月房租。

15、日本房是否可拿签证(移民、永住)?

出国老司机再一次重申:房(单纯)和拿签证(身份)没有直接关系。如果想拿身份,可以理投资经营管理签证,首先在日本开公司,然后以公司名购买,同将房管理(房符合做旅要求)作公司业务之一。这样在日本就有了公司运营项目,可得投资签证

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