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日元最近有点作妖,买它保值,买房还能省钱

编辑:株式社会K.E.I JAPAN时间:2019-09-22

刚刚步入2019年大关,苹果公司业绩就“爆雷”,继而触发全球经济放缓的担忧,紧接着新一轮的避险情绪便袭击了外汇市场,引发日元全线大涨。房产君真是后悔没早点囤积日元,因为日元是公认的避险货币。


 

现在每当世界上发生了地缘事件,聪明的投资者除了黄金,还会选择日元作为避险资产。无论股市汇市多么动荡,日元都能稳住一席之地。也许有人会奇怪,日本作为一个弹丸岛国,经济地位已大不如前,为何日元还能有如此强势的地位呢?这要从日本的经济政策和货币政策说起。


首先,日本拥有合理的经济结构、成熟的经济体、完整的金融体系,日元也是自由流通货币。其深厚的工业积累和经济底子为日元币值的稳定提供了基础,更重要的是日本拥有仅次于中国的外汇储备。


另一方面,日元属于低息货币。低息货币的特点是长期低利率,降无可降。一般的,经济不行了通过降息来刺激经济高息货币汇率受到压制、低息货币具有避险作用。别国货币可能降息和贬值,日元是不太可能降息,所以日元就避险了。



所以,按照鸡蛋不要放在一个篮子里的理论,聪明的投资者会持有一定的日元资产,不购买日元资产,也会购入黄金。也就是说,日元的避险作用和黄金基本等同。


日元刚刚在国际经济、金融媒体上过一波,近几日又了,因为日本政府宣布将在今年10月提高消费税,目前的消费税是8%,提高后的消费税是10%对准备配置房地产资产的人来说,恐怕等不到10月了,须提早进行签约规划才能在以8%的税率进行结算。


 

简单来说


一、购买“注文住宅”的情况

*“注文住宅”是指客人买好土地或者自己所有的土地拜托给建筑商来建筑的房子。

1)于3月底之前签约,4月之后未进行签约内容变更,即便是在增税后交付房产,仍可享受8%的税率作为消费税;

2)在3月底之前签约,但在4月后进行了签约内容的变更,只能以10%的税率交税;

3)在10月底之前完成了房产签约和房产的交付,仍能享受8%的税率;

4)在10月底之前完成了房产签约,但未完成房产的交付,只能以10%的税率交税;


二、购买“建卖住宅”的情况

*“建卖住宅”指的是已经建好的住宅。

1)于3月底之前签约,即便是在增税后交付房产,仍可享受8%的税率作为消费税;

2)在10月底之前完成了房产签约和房产的交付,仍能享受8%的税率;

3)其他情况,只能以10%的税率交税。


由于房产从签约到交付会存在一定的变数,所以,想要购置日本房产的投资者最好在3月底之前完成房产的签约,这样才能省下购房款的2%。

 

未来十年,去日本关西地区的大阪、京都投资房产,是最明智的选择。

 


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