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有钱人住公寓,普通人住别墅,日本公寓到底好在哪儿?

编辑:株式社会K.E.I JAPAN时间:2019-11-24

2019年第三季度,赴日本旅游的外国游客再次超越第二季度。有关部门表示,2019年日本接待外来游客的总数量有望突破300万大关。旅游人数逐年增加,超高的获利率,再借助2020年东京奥运会的东风,来日本投资房地产的海外客人只会越来越多。

 

 

在东京奥运会来临之际,这些房子将会有非常大的上升空间。如今投资日本不动产已不是难事。由于日本的房源,尤其是总价低的房源过于抢手,有路的很多用户实际上都没有到日本实地看房就拍板下定,因为等到真的去了日本看房,心仪的房源可能早就卖出了。

 

日本房产渐受大家欢迎,很多关注日本房产的朋友可能都会发现这样一个问题:在日本,类似于别墅的独栋房子称为一户建,是普通家庭居住的再平常不过的房子。说来奇怪,日本普通人住别墅,而富人们却住公寓。这是为什么呢?日本的公寓到底有何独特之处?

 

 

其实最主要的原因还是由于日本房产分布的结构,一般独栋别墅因为地价的原因都建在离市中4-7km的地带。而公寓则建在地价较高,相对靠近城市核心的区域,它更能满足日本高端群体日常出行的需要。

 

 

日本别墅:祖传为主 经济环保

 

日本的别墅叫做一户建,这种房型要比我们想象的便宜很多。比如位于日本东京的一户建3层楼、有4个卧室还自带私人车库。这样的房子在北上广动辄上千万,但是在日本可能只需不到500万人民币就能拿下,而且这个价格还包精装修。

 

uoolu大阪-优墅项目外景

 

一户建的优点除了便宜、环保、居住寿命长、抗震之外,还有一个神奇之处:便于维护。一套3层楼高、200平米左右的一户建,基本不需要刻意的管理。这种又便宜,建造速度又快的房子,谁不想住呢?

 

大阪-优墅客厅样板间

 

但是住这样的房子也是有条件的——最好先有块地。在日本,外国人也是可以买到一户建的。由于土地是私有的,如果有家里祖传的地皮或者在郊区买了块便宜的地,那么往上盖房子并不需要花很多钱。这就是为什么在日本普通人住别墅的原因了。

 

 

日本公寓:精于管理 配套完备

 

对于高净值的日本群体而言,购买公寓其实就是看重其管理,物业和商业配套。无论是对投资者还是居住者来说,公寓的维持和管理方面都变得越来越重要。

 

uoolu大阪-优筑公寓 外景图

 

根据公寓管理状况的不同,公寓整体的资产价值是会受到影响的。日本人常说这样一句话:买公寓就等于买管理。所谓公寓的管理,是指以管理组合的构想等为基础适当地进行,包括公寓的维持、修补等必要的工程,更需要参考公寓的长期修缮计划来实施。

 

事实证明,这个字的吸引力比我们想象的要大得多。因此,如何保持公寓良好的状态而不至于其资产价值下降,应该是投资者特别重视的方面。良好的管理和维护可以使房产保持年轻态,也是帮助公寓保值的重要手段,更是公寓寿命延长的秘诀。

 

大阪-优筑项目快递箱

 

日本的有钱人,通常会选择在高级公寓居住,相比于一户建无物业、无保安的情况,高级公寓里门禁、安保、前台、公共区域的摄像头都是标配。而且公寓的地理位置一般比较好,周边设施齐全,甚至在晚上还能欣赏到东京的美丽夜景,自然是白领、金领们的最爱了。

 

 

小结

 

总体来讲,日本不管是一户建还是公寓,都有好坏之分,当地的居民会结合各个方面的因素去选择。而对于投资者来说,如果你想投资民宿接待游客,坐享超高租金的话,那么住房面积达的一户建是最合适的选择。



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