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你知道“商店街”吗?对日本租客而言,它意味着什么?

编辑:株式社会K.E.I JAPAN时间:2019-12-12

近年来,随着国内新中产力量的崛起,海外置业对大家来说已经并不陌生。在东南亚房产市场被开疆扩土之后,更多的国内买家将视线放在了与中国一海之隔的日本。置业日本的中国客群被进一步多元化,去日本经营民宿、购买公寓的人可以被称作国人“出海置业大军”了。

日本房产市场的成熟稳定,对资金安全的保障性和表现良好的租金收入,吸引了很多海外置业者纷纷将资本配置在日本。

近几年,日本政府尤为注重对日本房产市场的基本管控。很多人为了保值资产、分散风险、赚取稳定丰厚的现金流,或是有移民日本的打算,纷纷选择投资日本房产。

日本房产一直被视为稳定现金流的代表,获利非常可观。在投资日本房产的业主心中,收租一定是首要的获利方式。日本房产的租金比例一直稳定在5%左右,一些便利的区位可以达到6%-8%。

而熟知日本租客的租赁心理非常有助于我们获取稳定的租金,在选址时一定要站在租客的角度考虑。除了便利的交通,完善的室内设备,日本人还非常注重公寓周边的配套。小路今天就带大家了解一下“商店街”,它在日本人的心目中有很重要的地位。

商店街的前世今生

商店街,顾名思义就是一条专门贩卖商品的街道。当然,各个国家自古以来有着各种商业区域,比如中国唐朝有“市”,日本平安时代有“町割”。江户时代,日本出现了一大批具有现代商业区雏形的“买卖区”,例如门前町、宿场町、城下町。

20世纪20年代,商店街初具规模,当时为了整合零售生意,以对抗实力强劲的百货公司,小商家组织起来,成立了“商店会”,形成消费的“片状”场所。

虽然在第二次世界大战期间,商店街受到影响,陷入低潮,但借着日本经济的腾飞,在20世纪50到70年代商店街达到了发展的最高峰,直至20世纪90年代迎来衰退。

现存的著名商店街

1.吉祥寺太阳道商店街(SUNROAD)

吉祥寺连续多年被选为东京最令人向往居住的城市,而轻松又惬意的氛围就是在逛吉祥寺商店街与周边商圈最享受的一件事

搭乘电车从吉祥寺站北口出来就能抵达汇集上百家店铺、有好多可逛的又有好多美食的太阳道商店街。有价格优惠的药妆店、服饰店、首饰店、鞋店、百货公司等。

2.高圆寺纯情商店街

高圆寺纯情商店街拥有着多元文化交织而成的异国风情。散发着年轻潮流又融合了怀旧感的独特魅力,让许多日剧也喜欢在高圆寺商店街一带取景。日本知名作家村上春树的《1Q84》小说中的部分场景地也取材自高圆寺。

此外、提到高圆寺最著名的莫过于每年夏季的阿波舞祭,这场最热闹、最盛大的夏季祭典便是在高圆寺商店街一带热烈举行,并且吸引了国内外各地无数的观光客与在地居民一起同欢。

3.中野太阳购物核心商店街

JR中野站北口出来直达商店街入口,半拱形玻璃帷幕屋顶透入自然光线让整条商店街充满了明亮干净的气息,而且毋须担心日晒雨淋,都能悠闲尽兴的在这里逛街购物。200多公尺笔直的商店街上共有一百间以上栉次鳞比、种类丰富的商店与餐厅,非常丰富。

商店街对日本人来说重要吗?

在东京和大阪,有车站的地方附近多半都有商店街。有了商店街,日常生活就变得十分便利。有的车站周边不止一条商店街,可能有四条、甚至五条。

虽然商店街在历史上渐趋衰落,但是它一直以一种新的方式存在在日本街头。日本从车站步行到住宅的居民很多,由于在日本便利性高、向心力强的街道密集地域,驾驶汽车出行是不方便的。所以在这条动线上的商店街需求不会消失。

对租客来说,在商店街附近生活是非常便利的选择,相比超市,商店街的东西大部分更为便宜,各种店铺一字排开商品也更加好找。

除此之外,一些年长的日本人非常喜欢商业街文化,因为它象征着居民们的友好交流。如果你懂日语,与商店老板们的谈话会非常有趣。买过几次东西后,就能对这位老板非常熟悉。特别是刚从其他地方搬到日本来的人,会很快得到归属感。

小结

总体来讲,商业街对日本租客来讲也是非常重要的商业配套,它比大型商场更加亲民化。随着2020年东京奥运会的临近,日本将吸引游客4000万人次有余。届时房价的增值空间和租住需求又将提高。

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