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日本公寓先进的软件设施和公用设施的竞争激烈

编辑:株式社会K.E.I JAPAN时间:2019-12-16

在大规模公寓中,派对房及儿童房等公用设施的设立被视为理所应当,但其种类看上去很少因为物件的不同而产生差异。但是,仔细观察最近被贩卖的大规模物件,可以发现和「Ito-Yokado」这样的流通大企合作的网络超市、「青山BookCenter」设计的图书馆等令人眼前一新的新型服务和项目。本次将聚焦于这些最新的服务和公共设施。

每天的购物也只需要「网络超市」就OK

引入专用宅急送箱子方便双职工家庭更易接收 

在面向公寓的服务中,最近服务内容有所扩充的是网络超市。和「Ito-Yokado」「matuetsu」「samitto」等大型超市的合作在逐渐增加。

居民通过利用宅急送Box,在不在家时也能够接收商品。在最新的大规模物件中,通过在每层楼设置宅急送Box,使得商品的接收变得更为容易。这样以来即使是双职工家庭,每天也随时能够进行购物。

共管公寓: Reverie

施工

京浜急行电铁大和ハウス工業

所在地

神奈川県川崎市川崎区港町

总户数

1,408户

层数

地上29层 地下1层

贩卖开始日期

平成23年贩卖开始

和「Ito-Yokado」的网络超市正在合作。公寓入住者只要在网络超市进行下单,即使人不在家也能够通过宅急送储物柜来进行商品的接收。为了引入该服务,配备了新型的宅急送储物柜,而到货时通过短信通知的服务以及回公寓开锁时通过声音和灯光来进行通知的服务也在开展。 

共管公寓: Proud Tower 武藏小杉

施工

野村不動産相鉄不動産

所在地

神奈川県川崎市中原区小杉町

总户数

450户

层数

地上45层 地下1层

贩卖开始日期

平成25年贩卖开始

Reverie相同,在合作的网络超市购买的食物等在人不在的时候也能进行接收。「配食站」在公寓各层都有设置,可以减少公寓内的移动距离。

共管公寓:GLOBAL FRONT TOWER

施工

三井不動産日本土地建物伊藤忠商事伊藤忠都市開発清水建設

所在地

東京都港区芝浦

总户数

883户

层数

地上34层

贩卖开始日期

平成26年贩卖开始

在平成266月开始出售的「GLOBAL FRONT TOWER」中,在每层楼都能进接收的基础上,增加了4家合作方作为可利用服务。该公寓的住民用的电梯和服务用的电梯的动线是分离的,因此安全性非常高,同时也可能进一步增加合作方的数量。 

计划与将在公寓楼下开业的「maruetsu」合作。在网络超市下单后,商品会往自家发送,若人不在的话会向宅急送Box里发送。

使用宅急送Box的更奇怪的服务也登场

利用网络超市机制的类似服务也开始出现。住友不动产与修鞋服务的「Mr.Minute」进行合作,引入了利用宅急送Box的修鞋上门服务。 

在网络上24小时365天都可下单。何况送货和接收也不需要到店里去,和网络超市一样只需在家。价格和实体店一致、邮费免费、最短只需2天就可接收。到平成26年3月为止已经决定会和10个以上的物件进行合作。 

只需要配备了将信息通过短信收发的新型宅急送Box,在类似的服务增加的情况下也能够进行对应。之后可能也会有值得期待的新服务出现。

做的蔬菜不仅仅是可以吃!

通过住民之间的交流使快乐增加的公寓内的「正派家庭菜园」

在公寓的阳台种番茄及黄瓜等蔬菜的家庭也不少。而最近出现了设置更接近正派农作的住民向「菜园」的公寓。 

不仅仅是收获蔬菜的实际利益。可以顺其自然地进行居民之间的信息交换,同时也能扩散耕作指导,在收获季会开展各自拿出满意作品的「收获祭」。通过菜园,居民之间的交流也会产生,乐趣也会不停的增加。更进一步,孩子们通过帮助农作,也能够期待他们对于劳动的意义及培养作物的快乐有更好的认识,从而起到教育效果。 

当然增加小区内的绿色也能够对减少CO2排放量有所贡献。

 

共管公寓:多摩Newtown

施工

東京建物

所在地

東京都多摩市諏訪

总户数

1249户

层数

地上14层

贩卖开始日期

平成24年贩卖开始

是作为多摩NewTown「諏訪2丁目団地」的改建事业而成为全国性话题的公寓。作为旧居民和新居民可以没有隔阂进行交流的一个场所,和「DogPark」以及「CommunityCafe」被共同策划的,就是菜园。 

共管公寓:柏の葉二番街

施工

三井不動産

所在地

千葉県柏市若柴

总户数

880户

层数

地上25层 地下1层*2栋、地上14层*2栋

贩卖开始日期

平成22年贩卖开始

 同时公寓内也存在支援农业社团的系统,在接受专家建议的同时、能够安心体验家庭菜园带来的快乐。边上的商业设施「rarapoto」也以当地居民为对象进行楼顶菜园的公开。

共管公寓:柏葉二番街

施工

orikusu不動産

所在地

神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台

总户数

205户

层数

地上5层 地下1层

贩卖开始日期

平成24年贩卖开始

作为总户数205户的规模不那么大的物件,在有空余的土地上设立了菜园。活用丰富的公共设施资源的社群建立成为了商品企划的主题。 

「青山BookCenter」「TSUTAYA」「纪伊国屋书店」等

集聚了专家智慧的正统派「图书馆」「学习空间」

在入口一侧的休息室放书籍及杂志的公寓从以前就存在。但是,这些图书馆一般而言都是小型的杂志架,而书籍的数量也并不多。然而,最近和「青山BookCenter」「TSUTAYA」「纪伊国屋书店」等大型书店合作、并配备热门书及部分偏门书籍和杂志,以此来建设具有魅力的图书馆的公寓在

逐渐增加。

 

共管公寓:越谷reikutown

施工

大京住友不動産

所在地

埼玉県越谷市東町

总户数

435户

层数

地上8层

贩卖开始日期

平成26年贩卖开始

 图书馆的靠墙一侧放置了一个巨大的书架。通过在中央区设立电暖炉,营造了与读书相合的氛围。配备的书籍由「青山BookCenter」的Book concierge(指通过书籍来提倡生活方式的「书与生活的指引人」)来进行选择。

更甚,为了能够集中精力读书和学习,在隔壁房间设置了由隔板隔开的「学习空间」。如果是孩子可以不被兄弟姐妹打扰做作业、如果是大人可以查资料,有类似于这样的用途。 

共管公寓:中野公寓

施工

野村不動産三井不動産

所在地

東京都中野区中野

总户数

234户

层数

地上29层 地下1层

贩卖开始日期

平成22年贩卖开始

因为公寓里有8个图书馆,因此根据心情可以随意选择读书的场所。放在图书馆的书籍以及杂志在这边也由「青山BookCenter」的Book concierge(指通过书籍来提倡生活方式的「书与生活的指引人」)在进行选择。

共管公寓:crossekutower

施工

東京都東急不動産東京急行電鉄三井不動産有楽土地

所在地

東京都目黒区大橋

总户数

689户

层数

地上42层

贩卖开始日期

平成23年贩卖开始


是东京都·目黑区也参加了的大规模的再开发,和公寓在同一个建筑物内入驻了目黑区立的图书馆。由于是公立图书馆因此藏书有丰富的8万册。其次虽然不在图书馆内,但在居住者专用区域内的咖啡馆中设立了可供安静读书的读书角。

共管公寓:kyabitaru

施工

三井不動産、野村不動産

所在地

東京都中央区月島

总户数

702户

层数

地上53层 地下2层

贩卖开始日期

平成25年贩卖开始


在公寓的1楼设置了图书馆咖啡。和「TSUTAYA」合作,设置了1000册的藏书。此外,每月新刊及杂志的最新号预计也将配齐。

共管公寓:桜上水garden

施工

三井不動産、野村不動産

所在地

東京都世田谷区桜上水

总户数

878户

层数

地上14层 地下1层 其他3栋层

贩卖开始日期

平成25年贩卖开始


设置为居住者提供的读书空间「图书馆沙龙」。和「纪伊国屋书店」进行合作,预计将定期更换书本和杂志。

不只是儿童房、

通过诱致价格负担较轻的认可保育园,支援双职工家庭的育儿

「儿童房」作为公用设施被采用已经过了许久。由于共管公寓的购房者多为育儿一代,不知不觉就成为了经典设施。在最近的大规模物件中,不仅仅是儿童房,更有反映了待机儿童问题而将保育园诱致到建筑物内的案例。如果这是认可保育园的话,「入住者优先募集」这样的设置是没有办法实现的。即使是这样,保育费更便宜的认可保育园仍然保持了人气,因此入驻公寓的保育园中认可保育园占据压倒性的优势。

进一步,通过开展孩子们的体验学习等集会等以培养孩子们来积极形成社群的物件也在变得越来越多。

 

共管公寓:parkcity柏葉二番街

施工

三井不動産

所在地

千葉県柏市若柴

总户数

880户

层数

地上25层 地下1层*2栋、地上14层*2栋

贩卖开始日期

平成22年贩卖开始

 在领地·建筑中被设置了「店铺街区」,在此入驻了学研系的保育园「柏の葉」和学习塾的「明光义塾」。

 

保育园在中央有配备草坪的庭院,教室以包围该庭院的形状被配置。孩子们能够尽情奔跑。其次,除了通常的保育院的服务之外,也有临时保育园及育儿支援中心等,来对上班族的母亲进行支援。

 

此外,由于和东京大学柏校区较近,交汇了研究者、学生的活动及NPO法人等各种集会的开展对社群的形成也有所支援。

共管公寓:越谷reikutown

施工

大京住友不動産

所在地

埼玉県越谷市東町

总户数

435户

层数

地上8层

贩卖开始日期

平成26年贩卖开始

 

提供世界优秀玩具的「BørneLund」生产的「FairyRoom」。刺激想象力的车的玩具、有可爱动物形状的平衡性玩具等,培养孩子们身心的多种多样的玩具一应俱全。

 此外,大型保育连锁的「儿童乐园」也在领地内的保育设施中开园。由于可以大幅度减少接送时间,因此可以有更多的时间和家人共同度过。更有每月育儿及一时托管等值得高兴的服务可供选择。

通过儿童房和保育所的两个阶段来设置支援育儿的设施。能够满足有孩子的入住者家庭的需求。

 

共管公寓:GLOBAL FRONT TOWER

施工

三井不動産日本土地建物伊藤忠商事伊藤忠都市開発清水建設

所在地

東京都港区芝浦

总户数

883户

层数

地上34层

贩卖开始日期

平成26年贩卖开始

实施放射性教育法的「保育園(安杰利卡保育园)」预计将要入驻。放射性教育法是瑞士作曲家兼音乐教育家Émile Jaques-Dalcroze1865~1950)所开发的音乐教育法。并非仅仅止步于音乐学习,作为一般教养的一个体系的教育法,在日本也长年得到好评。

每月可以通过持续支付的管理费及修缮基金来积点数

优惠的「信用卡支付」 

每个月需要支付好几万日元的管理费及修缮基金。如果能用信用卡支付就好了… 有这么想过的人应该也不少。也存在回应这样需求的公司。

三井不动产集团一直以来以自社共管公寓的居住者为对象,加大了会员俱乐部的整备力度。作为其延长线,从平成25年开始,面向俱乐部成员的VISA卡开始了可以支付共管公寓的管理费·修缮基金·停车场费用的服务。

作为对象的是首都圈约11万户三井不动产集团的共管公寓相关居住者。除了基本的信用卡服务之外,能在「三井OutletPark」利用的特别优惠券等特典也会每半年收到一次。

还将继续进化的共管公寓的服务公共设施

公寓的公共设施有一种已经走到尽头、而新的设施和服务已经不会登场的感觉。但是,使用宅急送Box的网络超市合作也逐渐扩散开。此外,其同样的设备和流程,在「修鞋」这样和网络超市不同的服务中也能有所对应。 

像这样,将以前就有的设备进行活动,从而开展外部企业的新服务从现在起也有充分的可能性。和其外部的服务一起,公寓方也可能会在设备上追加新功能。将来可能使我们的公寓生活产生革新的充满魅力的服务,很有可能在我们不经意间,已经在某处悄然开始。

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