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日本房屋质量到底有多好?带你从建造过程看品质!

编辑:株式社会K.E.I JAPAN时间:2019-12-22

日本向来以卓越的经济和稳定的发展获得大众青睐,它的医疗、安全、教育、环境、食品都是世界一流,生活品质也很高。诸多利好条件不断吸引海内外人士前往日本移民,留学和置业。

日本的房产,价格上比国内同等城市低,买房没有公摊按照使用面积来算,性价比高。东京核心区域,价格绝对是发达城市的水平。

但是日本的房价平均比国内房价低;东京圈与北京、上海等一线城市的房价相比,购买门槛低,价格也相对稳定。

最重要的一点是,购买日本房产就是买到了品质和潜力--日本的房子质量非常好,经常可以使用百年以上。

这也与其自然条件有一定关系,房子的质量必须拥有抗震的材质和结构,因此,买到了日本永久产权的房产,你可以稳定地将资产留给子女后代。

那么,为什么日本的房子质量这么好呢?今天就带你从房屋建造过程来剖析日本房产的绝佳价值。

拿日本钢结构一户建来举例,由钢底结构框架+钢骨材质结构+粘土空心砖墙体+瓦制屋顶组成,他到底有多优的性能,我们一起去看看它的建造过程:

 

这是在建房子之前设计师设计好的3D效果图,从哪个角度看都非常符合居住的需求。

依照设计图开始动工,土方开挖,并浇筑混凝土的板式基础,待混凝土达到设计要求的强度时,进行框架结构的搭建。

钢结构房屋重量约为传统房屋重量的五分之一,而且房屋跨度可达六至十五米,保证了空间分割自由,而最大的优点还在于它的抗震,抗风,耐久,环保的优质特性。日本的房屋建筑工艺非常精湛,房屋达标要求也非常高。

待框架结构完全按照图纸搭建完成后,接下来就是墙体施工工程。

将粘土空心砖在钢结构框架中逐层砌累,钢结构框架在其中起到了很好稳定性。

楼梯也依钢结构框架而建,将拐角处与横梁衔接,从而保证了楼梯的稳固性。

屋脊还设有避雷针,保护建筑的安全。

钢框架梁横穿门窗上檐起到过梁的作用,落地窗时尚大气采光好。

在完成以上的工序之后,一户建终于落成了!这样以钢结构作为主框架的房屋,就算地震来袭,最多也是部分墙面的损坏,不会发生大面积坍塌。评测显示,该房屋最高能经受将近7级,使用年龄为120年左右。

这栋一户建虽然没有华丽的外表,但实实在在的安全性才是我们真正所需要的...钢木结构房屋,绝对是安全最优的选择之一。

 

除了一户建,日本公寓建造也非常有学问。公寓住房者几乎永远不会与装修工人直接谈判交道。公寓楼需要局部重新装修时,则是与物业公司交道。通常会委托设计事务所,由事务所的设计师更具需求绘制装修改造图,由设计师与物业公司的装修工人沟通交流。

这样首先从源头上理清了房屋如果出现安全事故的责任来源。日本公寓在建造时为了防止隔壁的建筑物里的火延烧,会在属于延烧范围内的外墙、房檐、屋顶等部分采用防火构造。在该范围内的窗户和门等的开口部,也会设置成防火性能强的防火门。

此外,公寓在设计时必须遵守相关法律要求。2010年上海世博会期间日本产业馆建筑制作人寺崎由起曾公开表示,日本建筑师在设计建筑时,会严格按照《建筑基准法》的抗震要求。而且这部法律每几年就会重新修订一次。

修订后的法规将住宅、楼房抗震标准提高为:经得住6至7级地震摇晃而不坍塌,尤其是商务楼,要求8级地震不倒,使用期限能够超过100年。法律的规定真正意义上实现了日本房屋的住宅安全。因此,日本房产是安全稳定的投资产品。

投资日本房产不仅让人安心,更让人省心获利,非常好赚。投资日本房产的租金非常稳定。以东京为例,其住宅平均价格相当于北京的七成左右,投资成本较低且回报率相对稳定,不算房屋本身的上升率,东京的长租回报比基本在5-6%之间,短租回报率稳定在7-8%之间。

而对于地段较好的民宿,达到10%的租金也不是什么难事。据一位从去年秋天开始在新宿区经营民宿的中国投资者透露:4月的樱花季十天时间就能有80万日元(约52000元人民币)的营业额。民宿行业也正在成为广大投资者入驻日本的主要领域。

 



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