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购买日本房产,这四大流程你都了解吗

编辑:株式社会K.E.I JAPAN时间:2020-01-12

作为亚洲的发达国家——日本,房产的发展可是经历过大起大落的。而且最近横滨的赌场马上就要投入建设了,相信接下来横滨投资的前景还是十分光明的。那么在日本投资房产的必要条件有什么呢,今天整理了一下,我们一起来看一下吧。

 

购买日本房产的四大流程

1、日本购房的必要条件

其实日本政府针对外国人购房是没有什么特别条件限制的。就算没有签证也是可以购买房产的,而且不会像欧美国家那样额外征收境外买家的投资税。

而且日本房产交.易是所有权,也就是说,终身产权、可是世世代代传承下去的。同时,日本的法律制度对海外房产投资者有着强大的安全性保障,所以完全不用担心。

2、日本全款买房

在日本房产投资者需要提供的证件:护照、身份证、公证书以及购房款就可以了。

3、日本贷款购房

相对于全额购房,贷款购房的手续会有一点点麻烦。

第一、 贷款买房需要有在日本的长期签证或者国内的稳定的申报纳税证明。

第二、 购房者必须年满18岁,有稳定的收入无犯罪记录并且有还款能力。

以上两点都满足的情况下,就可以申请贷款了。但是根据银行的不同,对于海外投资者的要求也是不一样的有路日本总结了一下,可能会需要满足的条件

第一、 申请人需要拥有海外的银行账户(香港和新加坡也可以)

第二、 提供国内个人征信报告。(报告里记录了个人的信用信息,主要包括个人基本信息,信贷信息(是否有银行贷款、是否有逾期、信用卡透支记录等)、非银行信息(水、电、燃气等公用事业费用的缴费信息、欠税情况、民事判决等)。)

第三、 出示国内两年以上1.5万人民币/月以上的个人完税证明。不足1.5w人民币/月的投资者在国外有个人名下房产有2年以上税款收入的流水证明和单收入总和大于1.5w人民币、

第四、 根据银行不同,贷款年限以及可以贷款的年龄是不同的,所以要根据个人具体情况另做判断。

4、贷款购房的步骤

挑选房源。

投资者通过当地不动产挑选合适的房产,确定购房成本、根据自身条件确定贷款额度。

买家提供购房申请书。

投资者通过不动产向卖家递交申请。

签订合同

投资者递交申请之后的1~2周之内双方即可签订购房合同。

向银行递交材料

这个时候就是像银行递交贷款需要的材料了。一般需要申请者的身份证、护照、印章、3年的纳税记录和工资单、在职证明等相关资料。还有一些材料是需要临时补的,所以一定要确认好才可以。

(材料全部交上去之后就进入银行审查的环节了。通常会看一下申请人的条件以及申请的房源市场价值,确保银行和申请者的利益。)

银行申请通过。




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