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花100万我在日本买三套公寓,30岁实现财务自由,提前过上收租生活!

编辑:株式社会K.E.I JAPAN时间:2020-01-26

在日本做房产投资,有很多投资方式,也有很多地区可以选择。有的人看好了东京的持续繁荣,也有的人看好大阪的活力和高回报。但是除了这两座城市,还有很多良好的置业目的地,福冈就是其中之一。

福冈是日本九州最大的城市,因毗邻博多湾,古称博多。或许大家还不知道,这座城市已经连续11年跻身《MONOCLE》杂志全球最宜居住的25座城市榜单。

这里有着得天独厚的地理优势,与大海半边相连,海陆交通都十分便利,另外还有不少受欢迎的面包店、咖啡馆和生活方式选物店,让它近些年来吸引了不少游客来这里度过一个治愈身心的小假期。

根据2018年日本有关数据统计,日本福冈县的平均房价为10.3767万日元/㎡,同2017年相比上涨4.26%,排在日本47个都道府中第十位。福冈市平均房价为27.7264万日元/㎡,且主要区域的房价都呈现出上涨趋势,其中涨幅最大的是博多区。

作为首都地区之外,日本发展最快的主要城市,福冈几十年来一直通过较低的房租,更加轻松的生活方式吸引着上班族和企业家远离大城市来到这里。所以福冈也一直受年轻一代的欢迎,推动了租房需求和房价。由于年轻人较多,福冈的公寓租赁市场一直都很火热,租金很有保障。

福冈交通路线图

福冈的公共交通工具主要是列车(JR线路&新干线)、电铁(市营地铁、西铁电车)、巴士(西铁巴士),和东京、大阪、京都等为人所熟知的城市一样,交通网络十分完备,从机场乘地铁五分钟就能抵达最繁华的市区。

100万买三套公寓 我在30岁提前实现财务自由

由于低廉的房产价格和高比例的租金收入,国内不少买家已经把目光放在了福冈身上。目前福冈住房和办公室的租金要比东京便宜50%之多,并且当地政府推出了独特的签证和减税措施,目的就是吸引更多国际性的企业入驻在这里。

一位用户就非常钟爱日本的小总价房产。“福冈的小户型公寓总价很低,但是租金也挺可观的。过几年等房价一涨,出手也比较方便。”孙女士,今年30岁,在一家外企公司工作。

大学主修金融学的她非常看重自己对财产的管理,几年之前她就已经接触到海外房产领域,并且非常看好日本的市场。

孙女士直言:“近几年日本为了迎接奥运会和世博会等国际盛事,爆发性发展自己的商业设施市场和交通网络,公寓价格也逐渐升高,早投就是早赚。”

而她之所以选择了福冈,除了日本的经济发展和低总价因素,还与旅游业离不开。据调查你是,福冈县福冈市,是居民幸福度指数高达95%的一座城市,还拥有独特的街头饮食文化,每年都能吸引大量的赴日游客前来观光,自然会受到租客们的欢迎,用作投资可以说是非常不错的选择。

2019年孙女士在日本福冈置办了3套小户型的公寓,由于福冈市房价比国内四线城市还低,单价不过1万出头,所以加起来才花了不到100万元。入手三套房子她只是在网上看了图片就做决定了,连实地考察都没有去。

对此,孙女士表示:“我买日本的房子就是为了收租金的,不用来自住,因此只要收入好就可以。况且我选择的都是自带租约的包租公寓,因此买到直接收租就行了。”     

持有三套公寓,孙女士每月可以拿到5500元左右的租金,这已经达到二线城市月收入水平了。她表示,自己离实现财务自由又迈进了一大步。

结语

相比于东京、大阪,福冈有着截然不同的气质,整座城市不也呈现出了悠然缓慢的态度,是一个非常宜居的地方。而超低的房价和可观的租金比也是这个城市房产投资的一大特点。

当然,买房子不能只看房屋的价格,还要和获利,地段等其他方面一起综合考虑。如果预算有限,福冈也是非常不错的选择。近年来日本市场大热,大家更要时时把握市场行情,理性选择进场时机和匹配资产,才能做到合理化的资产配置。

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