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大阪房产项目
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大阪的投资用公寓:

日本投资用房主要集中于一室户(含房间、卫生间、阳台,使用面积20平米左右,附赠阳台3-5平米。如果带单独厨房习惯上称为1K;如果厨房在房间内一般叫1R,这些标记经常可以在房源资料里可以看到)。附件添加了一个大阪福岛区的公寓图片作为参考,取了一个中位数的房价约50万人民币的样例。

 接下来从以下几个角度分析,为投资者提供参考:

 1)首先从预算来考虑。在大阪投资用公寓房,大约可以有两个价格段可以考虑。30-50万(约合500-800万日元),还有50-80万人民币(800-1300日元)。这个价格主要是房龄10-20年的物件。

 2)其次需要考虑收益的稳定性。日本是个租赁市场非常成熟的国家,交通便利、生活方便、设施齐全的房子出租率会高于90%。另外因为物价近20年没有什么变动过了,所以房租稳定,日本二手房产年化回报率也比较稳定。

 3)还需要考虑保值增值。关于保值方面,地段和公寓维护是主要判断的两点。地段好不愁出租;大品牌物业公司管理得好,房子维护得当,寿命长久。增值方面,主要需要选好核心地段。(大阪核心5区:中央区、北区、西区、浪速区、天王寺区)附件附带2017年大阪市地价上涨排行榜。

 以上是在大阪考虑投资公寓房的三点核心。概括来说比较简单明了的选择方式是:尽量选择大阪环状线(相当于国内大城市的内环线)以内的房子,并且离地铁站近、维护完善。沿线基本覆盖了大阪的核心5区。附件附带大阪环状线和主要地铁站的路线图和大阪市24区简易地图。

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