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东京房产项目
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东京房产项目

东京房产项目

东京整体地价涨幅和今年地价

日本目前东京地价是第一位,东京都中央区银座为全日本最高地价:160万人民币每平米。


下面是东京地价前5位的地区:

1位  銀座 2608万9090円/㎡         涨幅11.31%

2位  銀座一丁目 2292万5000円/㎡   涨幅11.20%

3位  東京駅  2099万1428円/㎡      涨幅3.47%

4位  京橋  1486万6666円/㎡        涨幅4.75%

5位  八重洲 1351万3333円/㎡       涨幅4.67%


 东京23个区每个区都有各自的特征。好出租的房型为20㎡左右的独居。离车站近交通方便更佳。东京投资房大约在60万-120万左右回报最高。


 东京(Tokyo)位于日本本州岛东部,全球最重要的经济和金融中心之一,国际重要的金融、经济和科技中心,是一座拥有巨大影响力的世界城市,是世界上拥有最多财富500强公司总部的城市。是日本国的首都,东京与美国纽约、英国伦敦和法国巴黎并称“世界四大城市”,是日本的首都和最大的城市。


 从日本房产的投资观点来看,东京都圈不会出现大幅人口的减少,安定的房租收益和较低的空室率的良好持续的发展,相信将来在东京买房的人会只增不减,东京房产也将受到更多海外投资者的青睐。从东京房产优势和市场情况分别来看东京房产市场优势:

1) 人口流入及房价增值

 作为全日本唯一的人口正增长城市,东京房产的未来增值及投资回报率将比较可观,特别是东京市中心地铁沿线的20-50平方米的小户型房源,有望成为投资者的最爱。2016年,东京房价与去年同期相比已增长了9.4%。与国内一线城市相比,东京的房价并不算高。

2) 高租售比及地价升值 

 高租售比是让中国高净值人群更加愿意投资日本房产的另一关键。目前,东京、大阪中小户型的年均租金回报率都可以达到4%~6%。而国内一线城市的年均租金回报率都低于2%。2015年日本全国地价平均涨幅为2.99%,东京、大阪、名古屋、福冈等城市的地价都超过了全国平均涨幅,尤其是东京中央区、千代田区、港区、新宿区这些核心地段。

3)日本房产市场更具吸引力

与世界各大城市房产市场相比,同等租金的条件下,东京的房地产价格仅仅是新加坡的六分之一。不难看出,具备合理投资性的东京房地产市场,相比世界其它城市, 东京的房地产更具吸引力。与世界各大城市相比,日本东京高端公寓平均租金净回报率达4.0%左右,具有明显的投资收益优势。


2020年东京奥运会这是继1964年日本东京第一次举办(也是亚洲第一次举办)夏季奥运会以来日本第二次获得夏季奥运会的主办权。胜出原因有: 

1)东京拥有雄厚的资金,稳定的社会气氛和治安。

2)东京交通系统完善,拥有世界最复杂的地铁系统

3)东京曾经举办过1964年的夏季奥运会,对举办大型赛事有一定经验。


以上因素会进一步促进东京地价和房价的上涨,东京地产项目投资正当时。

最后添加东京热门地区的一处房产信息供参考。

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